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Haus in Wahlstedt

Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wahlstedt

23812 Wahlstedt · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 17

Kaufpreis

280.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

203 €

Nettorendite

6,6 %

23812 Wahlstedt · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
23812 Wahlstedt · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
145 m²
Zimmer
5
Grundstück
702 m²
Baujahr
1971
Hausgeld
-
Käuferprovision
2,0 %

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
145 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
Grundstück ca.
702 m²
Etagenzahl
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
1.931 €/m²
Provision für Käufer
2 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Kaufkosten

Kaufpreis
280.000 €
Maklerprovision
5.600 € (2 %)
Grunderwerbsteuer
18.200 € (6,5 %)
Notarkosten
4.200 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.400 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
29.400 €
Gesamtkosten
309.400 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
116 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1971

Preis- und Lageinformationen

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344.000 € bis 811.000 €
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Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Normal

Beschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie, die bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe vermittelt. Eingebettet in eine angenehm gewachsene Wohnlage empfängt Sie dieses Einfamilienhaus mit einer harmonischen Ausstrahlung und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die freundliche Atmosphäre. Helle Räume, eine klare Struktur und ein stimmiges Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnkomfort prägen das gesamte Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Bereiche für gemeinsames Leben – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein Ort, an dem Alltag und Entspannung mühelos miteinander verschmelzen – ob gemütliche Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente für sich selbst. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Der Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit der Familie oder gesellige Sommerabende – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die ruhige Lage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattung

•Lichtdurchflutet •Garten •Sackgasse •Ruhig •Garage •Stellplätze •Unterkellert •Stauraum •Sofortbezug

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wahlstedt, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Segeberg, die durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität überzeugt. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen sowie zum Segeberger Forst. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A21 sowie die Nordbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hamburg und Lübeck und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
12,3
Cashflow vor Steuern
398 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.