Haus in Wahlstedt
Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wahlstedt
23812 Wahlstedt · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
280.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
203 €
Nettorendite
6,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 702 m²
- Baujahr
- 1971
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 2,0 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 145 m²
- Nutzfläche ca.
- 58 m²
- Grundstück ca.
- 702 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
Kosten
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Preis/m²
- 1.931 €/m²
- Provision für Käufer
- 2 % (zuzüglich MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Maklerprovision
- 5.600 € (2 %)
- Grunderwerbsteuer
- 18.200 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 4.200 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.400 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 29.400 €
- Gesamtkosten
- 309.400 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1971
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 116 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1971
Preis- und Lageinformationen
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- 280.000 €
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie, die bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe vermittelt. Eingebettet in eine angenehm gewachsene Wohnlage empfängt Sie dieses Einfamilienhaus mit einer harmonischen Ausstrahlung und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die freundliche Atmosphäre. Helle Räume, eine klare Struktur und ein stimmiges Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnkomfort prägen das gesamte Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Bereiche für gemeinsames Leben – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein Ort, an dem Alltag und Entspannung mühelos miteinander verschmelzen – ob gemütliche Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente für sich selbst. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Der Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit der Familie oder gesellige Sommerabende – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die ruhige Lage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausstattung
•Lichtdurchflutet •Garten •Sackgasse •Ruhig •Garage •Stellplätze •Unterkellert •Stauraum •Sofortbezug
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wahlstedt, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Segeberg, die durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität überzeugt. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen sowie zum Segeberger Forst. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A21 sowie die Nordbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hamburg und Lübeck und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 12,3
- Cashflow vor Steuern
- 398 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.