Haus in Geisenheim

Im Überblick: - 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 WCs und Balkon - gemütliche Terrasse und großer Innenhof (Garten möglich) - ideales Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platz im kleinen Anbau - alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Wohnfläche: ca. 110 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 240 m² Erdgeschoss: helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Flur Obergeschoss: 4 schöne Zimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, separates WC und Flur Speicher: großer Speicherfläche vorhanden Kellergeschoss: Abstellraum, großer Weinkeller und Heizungsraum Anbau (ca. 23 m²): großes Zimmer (wohnlich ausgebaut), WC und Waschküche Ausstattung: gepflegte Einbauküche und Klimaanlage Baujahr: 1932 – genaues Baujahr unbekannt, Anbau von 1975 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, erneut wurde die Heizung, das Bad im Obergeschoss, und die Fenster – dennoch in Teilbereichen noch modernisierungsbedürftiger Zustand Heizung: Gas-Zentralheizung von 2018 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster zur Straßenseite von 2006 Energieausweis: Endenergiebedarf 286,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Stellplatz: Stellplatz im Hof vorhanden Übergabe: flexibel nach Absprache möglich

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Spazier- und Wandermöglichkeiten liegen in direkter Nähe und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Zentrum ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in rund 6 Minuten. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die B42, sodass auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Erreichbarkeit.

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