Haus in Beckedorf
Sehr gepflegter Bungalow in Top-Lage mit herrlichem Garten, direkt am Waldrand!
31699 Beckedorf · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
370.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-287 €
Nettorendite
3,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 1.219 m²
- Baujahr
- 1978
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 145 m²
- Grundstück ca.
- 1.219 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Kosten
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Preis/m²
- 2.552 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Maklerprovision
- 13.209 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 18.500 € (5 %)
- Notarkosten
- 5.550 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.850 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 39.109 €
- Gesamtkosten
- 409.109 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 158.3 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
Preis- und Lageinformationen
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- 370.000 €
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angrenzend an einen herrlichen Buchenwald befindet sich dieser sehr gepflegte Bungalow im Oberdorf von Beckedorf. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene - aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, einen repräsentativen Wohnbereich, unterteilt in ein Kamin- und Esszimmer mit angrenzender Küche und ein großes Wohnzimmer, sowie ein helles Frühstücks- oder Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC Das Haus verfügt über zwei Terrassen: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zur großen, geschützten Süd-West-Terrasse, vom Frühstücks-/Arbeitszimmer gelangen Sie auf die ebenfalls große Süd-Ost-Terrasse. Von hier schweift der Blick über den weitläufigen, wunderschön angelegten Garten bis zum Wald, den Sie über eine Treppe und eine private Gartenpforte direkt aus dem Garten erreichen können. Ideal zum Spazierengehen oder Joggen. Das Dachgeschoss des Walmdachbungalows ist für einen Ausbau vorbereitet. Hier können etwa 75 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im beheizten und gut belichteten Keller befinden sich sechs unterschiedlich nutzbare Räume, inklusive eines praktischen Hauswirtschaftsraums und einer Kellerbar, sowie die Heizungsanlage von 2021. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist selbstverständlich auch vorhanden. Gartenliebhaber, die die Ruhe am Wald und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, sollten sich diese Immobilie unbedingt ansehen! Die schöne Umgebung am Heisterberg, einem Ausläufer der Bückeberge, die Nähe zum Steinhuder Meer, die vielen Freizeitmöglichkeiten im Schaumburger Land, aber auch die gute Verkehrsanbindung nach Hannover über die B 65, die Autobahn A2 oder mit der S-Bahn ab Lindhorst machen diese Lage besonders attraktiv. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine mail. Wir freuen uns, Ihnen diese sympathische Immobilie zu zeigen.
Lage
Die Lage der Immobilie ist wunderbar ruhig, direkt am Wald. Durch die leichte Hanglage ergibt sich ein schöner Blick in die Ebene. Die Verkehrsanbindung nach Hannover ist als ideal zu bezeichnen: Sie haben die Wahl zwischen den Regionalbahnhöfen Lindhorst (ca. 4 km entfernt) und Bad Nenndorf (ca. 7 km entfernt) wo Sie S-Bahn-Anschlüsse zum Hauptbahnhof Hannover haben. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover über die B 65 oder die A 2. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen finden Sie in den benachbarten Orten Lindhorst, Bad Nenndorf und Stadthagen. Ein sehr beliebter Bäcker mit Café befindet sich im Ort selbst.
Sonstiges
Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin und beantworten Ihnen weitere Fragen! Persönlich erreichen Sie uns montags bis donnerstags zwischen 09:00 und 17:00 Uhr sowie freitags von 09:00 bis 13:00 Uhr!
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 20,8
- Cashflow vor Steuern
- -430 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.