Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Haus in Saarbrücken-Ensheim

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in Ensheim

66131 Saarbrücken · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 18

Kaufpreis

250.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

43 €

Nettorendite

5,5 %

66131 Saarbrücken Ensheim · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
66131 Saarbrücken Ensheim · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
150 m²
Zimmer
7
Grundstück
500 m²
Baujahr
1947
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstück ca.
500 m²
Gäste-WC
Keller
Anzahl Garage/Stellplatz
2

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
1.667 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %

Kaufkosten

Kaufpreis
250.000 €
Maklerprovision
8.925 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
16.250 € (6,5 %)
Notarkosten
3.750 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.250 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
30.175 €
Gesamtkosten
280.175 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1947
Heizungsart
Gas-Heizung

Preis- und Lageinformationen

Angebotspreise in der Umgebung
82.000 € bis 664.000 €
Ähnliche Angebote
139.000 € bis 394.000 €
Dieses Angebot
250.000 €

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in Saarbrücken-Ensheim im Dorfzentrum ein historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen zum Kauf an. Im Erdgeschoss befindet sich die abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem großräumigen Badezimmer. Das Bad wurde in den Jahren 2018/19 erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. In der offenen Küche ist eine maßgeschnittene Küche mit modernem Kochfeld verbaut. Durch die Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Garten. Das Badezimmer auf dieser Etage, ebenso mit ebenerdiger Dusche, wurde 2020 erneuert, und wurde mit großen, weißen Fliesen verlegt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 abgeschlossene Schlafzimmer und ein weiteres WC. Somit bietet das Haus genügend Platz für eine Familie, auch mit mehreren Kindern. Im Hinterhof wurden zwei Garagen 1973 erbaut. Diese sind im Kaufpreis ebenso inklusive. Der garten ist groß genug, um einen Schwenkplatz und Spielplätz für Kinder zu errichten.

Ausstattung

Das Haus wurde in den 1940-er Jahren, nach dem Krieg, wieder aufgebaut. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983. 1985 erfolgte der Dachausbau. Die Gas-Zentralheizung wurde 2000 verbaut, allerdings ist die Therme erst 16 Jahre alt.

Lage

Ensheim ist ein östlicher Stadtteil der saarländischen Hauptstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtbezirk Halberg. Fußläufig erreichen Sie Kindergärten und Schulen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
14,2
Cashflow vor Steuern
115 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.