Haus in Saarbrücken-Ensheim
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in Ensheim
66131 Saarbrücken · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
250.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
43 €
Nettorendite
5,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- 500 m²
- Baujahr
- 1947
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnfläche ca.
- 150 m²
- Grundstück ca.
- 500 m²
- Gäste-WC
- Keller
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
Kosten
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Preis/m²
- 1.667 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 %
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Maklerprovision
- 8.925 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 16.250 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 3.750 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.250 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 30.175 €
- Gesamtkosten
- 280.175 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1947
- Heizungsart
- Gas-Heizung
Preis- und Lageinformationen
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- 82.000 € bis 664.000 €
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- 250.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in Saarbrücken-Ensheim im Dorfzentrum ein historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen zum Kauf an. Im Erdgeschoss befindet sich die abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 60 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem großräumigen Badezimmer. Das Bad wurde in den Jahren 2018/19 erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. In der offenen Küche ist eine maßgeschnittene Küche mit modernem Kochfeld verbaut. Durch die Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Garten. Das Badezimmer auf dieser Etage, ebenso mit ebenerdiger Dusche, wurde 2020 erneuert, und wurde mit großen, weißen Fliesen verlegt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 abgeschlossene Schlafzimmer und ein weiteres WC. Somit bietet das Haus genügend Platz für eine Familie, auch mit mehreren Kindern. Im Hinterhof wurden zwei Garagen 1973 erbaut. Diese sind im Kaufpreis ebenso inklusive. Der garten ist groß genug, um einen Schwenkplatz und Spielplätz für Kinder zu errichten.
Ausstattung
Das Haus wurde in den 1940-er Jahren, nach dem Krieg, wieder aufgebaut. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983. 1985 erfolgte der Dachausbau. Die Gas-Zentralheizung wurde 2000 verbaut, allerdings ist die Therme erst 16 Jahre alt.
Lage
Ensheim ist ein östlicher Stadtteil der saarländischen Hauptstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtbezirk Halberg. Fußläufig erreichen Sie Kindergärten und Schulen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 14,2
- Cashflow vor Steuern
- 115 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.