Haus in Schwülper

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenendhaus mit ca. 800m² Grundstücksfläche – ideal für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Veräußert wird das Reihenendhaus inklusive Grundstück, welches an einen professionellen Bauträger gebunden ist. Dadurch profitieren Sie von einer strukturierten Umsetzung sowie einer professionellen Begleitung bei der Realisierung Ihres Eigenheims. Das Grundstück eignet sich optimal für die Errichtung eines modernen Reihenhauses mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 120 m². Das geplante Konzept sieht den Bau eines modernen Reihenendhauses vor, das durch eine durchdachte Architektur, zeitgemäße Grundrisse und hohen Wohnkomfort überzeugt. Da es sich um ein projektiertes Bauvorhaben handelt, haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus individuell mitzugestalten – von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung. Die Planung legt großen Wert auf eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Der Außenbereich bietet Platz für einen eigenen Garten und eine Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vertrauen Sie auf Qualität und regionale Kompetenz: Die Errichtung dieses Neubauprojekts erfolgt durch die Hausbau-Streitenberger GmbH, ein etabliertes und erfahrenes Bauunternehmen aus der Region. Das Unternehmen steht seit vielen Jahren für eine hochwertige Bauausführung, zuverlässige Projektabwicklung und handwerkliche Qualität. Durch die enge Verbundenheit zur Region, den Einsatz bewährter Handwerksbetriebe sowie eine sorgfältige Bauweise entstehen moderne Wohnimmobilien, die höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Werthaltigkeit gerecht werden. Käufer profitieren von einem kompetenten Ansprechpartner, transparenter Bauabwicklung und der Sicherheit, auf die Erfahrung eines regional verwurzelten Bauträgers vertrauen zu können.

Die nachstehenden Ausstattungsmerkmale wurden bei der Projektierung des Bauvorhabens berücksichtigt und sind – je nach individueller Planung und Abstimmung mit dem Bauträger – realisierbar: • Barrierearme Ausführung möglich: Schwellenarme Zugänge, großzügige Bewegungsflächen sowie optional angepasste Türbreiten und Sanitärräume • Terrasse & Garten: Privater Außenbereich mit Terrasse und eigenem Gartenanteil • Stellplatz: Eigener Stellplatz direkt am Haus vorgesehen • Effiziente Grundrisse: Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung für komfortables Wohnen • Hochwertige Bodenbeläge: Auswahlmöglichkeiten wie Fliesen, Parkett oder moderne Designbeläge – je nach individueller Planung • Moderne Sanitärausstattung: Zeitgemäße Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen • Elektrik & Smart Home: Vorbereitung für moderne Haussteuerung, energieeffiziente Technik und erhöhten Wohnkomfort • Energie & Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage möglich sowie effiziente Heiz- und Dämmkonzepte nach aktuellem Standard

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schwülper, Ortsteil Rothemühle – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsener Bebauung. Rothemühle gehört zur beliebten Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn und überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Braunschweig macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Braunschweiger Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber der Region sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Schwülper grenzt unmittelbar an Braunschweig und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zur Autobahn A2. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde Schwülper und den umliegenden Ortsteilen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen sowie den Flusslandschaften von Oker und Schunter bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!