Haus in Nidderau

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 971 m². Durch die schöne Hanglage bietet das Objekt ein besonderes Wohnumfeld mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die große Hofeinfahrt sowie die vorhandene Garage schaffen komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung oberhalb der Garage, die zusätzlichen Außenbereich mit schönem Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Gebäude überzeugt insbesondere durch seine praktische Grundrissstruktur: Ein Wohnen auf einer Ebene ist problemlos möglich. Im Hauptgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und damit alle wesentlichen Wohnräume auf einer Etage. Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage und ist daher nicht als klassischer Keller zu verstehen. Hier stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer vorhanden, das derzeit jedoch nicht vollständig angeschlossen bzw. final nutzbar ist. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die ruhige Hanglage, die flexible Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie attraktive Außenflächen.

* Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr: 1972 * Bauweise: Fertighaus * Grundstück: ca. 971 m² * Wohnfläche: ca. 126 m² * Zimmer: 6 Zimmer * Tageslichtbad im Hauptgeschoss, weiteres Bad im Untergeschoss vorhanden * Gaszentralheizung * Garage * Große Hofeinfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten * Große Südterrasse über der Garage * Weitläufiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Schöne Hanglage * Baujahrtypische Ausstattung mit Modernisierungspotenzial * Wohnen auf einer Ebene möglich

Das Objekt befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nidderauer Stadtteil Ostheim und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem Spielplatz, der sich unmittelbar gegenüber befindet und die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht. Gleichzeitig beginnt die Naherholung nahezu vor der Haustür: Der Feldrand ist in etwa einer Minute erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung im Freien oder kurze Auszeiten im Grünen. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich im fußläufigen Umfeld. Kindertagesstätten und die Grundschule Ostheim sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Wohnlage besonders praktisch für Familien ist. Ergänzend bietet Nidderau weitere Betreuungs-, Schul- und Freizeitangebote in den umliegenden Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Ostheim liegen nur wenige Gehminuten entfernt und schaffen eine komfortable Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Über die Bahnverbindungen in Nidderau bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau und Friedberg , sowie nach Offenbach und Frankfurt. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Personen eignet, die ruhiges Wohnen mit einer soliden regionalen Anbindung verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.