Haus in Beckum
Naturidyll mit Weitblick: Großzügiges Wohnglück auf 883 qm Grund
59269 Beckum · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
235.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
237 €
Nettorendite
7,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 114,36 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 883 m²
- Baujahr
- 1961
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 114,36 m²
- Grundstück ca.
- 883 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Kosten
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Preis/m²
- 2.055 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Maklerprovision
- 8.390 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 15.275 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 3.525 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.175 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 28.365 €
- Gesamtkosten
- 263.365 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1961
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2011
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 340.8 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
Preis- und Lageinformationen
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem Eigenheim im Grünen, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen formen und gestalten können? Diese im Jahr 1961 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen dafür die perfekte, solide Basis. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und eine funktionale, bewährte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die hellen Räume bieten Ihnen eine wunderbare Leinwand, um zeitgemäße Wohnkonzepte zu realisieren. Hier können Sie Ihren persönlichen Geschmack von Grund auf einbringen – ob durch eine gezielte Modernisierung der Ausstattung oder eine stilvolle Neugestaltung der Innenräume. Das absolute Herzstück dieses Angebots ist das weitläufige, ca. 883 qm große Grundstück. Die beeindruckende Tiefe des Gartens und die direkte Ausrichtung in die freie Natur bieten Ihnen außergewöhnlich viel Privatsphäre und Entfaltungsspielraum im Freien. Ob üppige Gartenlandschaft, ein geschützter Spielbereich für Kinder oder eine großzügige Terrasse mit freiem Blick über die angrenzenden Felder – hier lässt sich der Traum vom Landleben im eigenen Garten perfekt verwirklichen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten, ländlichen Oasen im erweiterten Außenbereich von Beckum. Wer die absolute Ruhe, weite Horizonte und die Nähe zur Natur sucht, ohne auf eine hervorragende städtische Infrastruktur verzichten zu wollen, hat hier sein perfektes neues Zuhause gefunden. Eingebettet in eine malerische, historisch gewachsene Landschaft aus weitläufigen Wiesen, Feldern und traditionellen Gehöften, genießen Sie hier eine unvergleichliche Lebensqualität. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der eigenen Haustür ein. Hier bestimmt das sanfte Rauschen der Bäume und das Zwitschern der Vögel Ihren Alltag – eine echte Oase der Entschleunigung für die ganze Familie. Trotz dieser wunderbar idyllischen und geschützten Lage im Grünen sind Sie hervorragend angebunden: Das lebendige Stadtzentrum von Beckum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gemütlichen Restaurants ist in nur wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Auffahrt zur Autobahn A2 liegt in komfortabler Distanz und bietet Berufspendlern eine schnelle Anbindung an das gesamte Umland.
Sonstiges
Dieses Objekt eignet sich ideal für Individualisten, Paare und junge Familien, die den unschätzbaren Wert eines außergewöhnlich großen Grundstücks in einer naturverbundenen Nachbarschaft zu schätzen wissen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieser charmanten Immobilie durch eine zeitgemäße Modernisierung neues Leben einzuhauchen und sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum im Beckumer Umland zu erschaffen!
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 11,5
- Cashflow vor Steuern
- 446 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.