Haus in Massenbachhausen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Feldrandlage und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare. Durch die kontinuierliche Pflege sowie die umfassende Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die moderne Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld inklusive integriertem Dunstabzug ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein fest installierter Heizstrahler ermöglicht auch an kühleren Tagen eine angenehme Nutzung des Außenbereichs. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger und gepflegter Garten mit einem praktischen Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Hinter zwei Holztüren im Schlafzimmer befindet sich ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Zusätzlich ist das Schlafzimmer mit einem mobilen Klimagerät ausgestattet, dessen Abluft über einen nach außen geführten Schlauch abgeführt wird. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer modernen, bodengleichen Walk-in-Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einem Gästezimmer sowie einem Büro ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Da für diesen Ausbau keine Bauunterlagen vorliegen, wurde dieser Bereich nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen Werkstatt steht ein Hobbyraum mit eigenem Außenzugang zur Verfügung. Dieser eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Fitness- oder Partyraum. Durch den separaten Zugang ist auch eine gewerbliche Nutzung – etwa als Nagelstudio, Kosmetikstudio oder Büro – denkbar. Hinsichtlich der energetischen Ausstattung verfügt die Außenfassade über eine 6 cm starke Styropordämmung. Zusätzlich wurden das Dachgeschoss mit Glaswolle sowie die Geschossdecke gedämmt. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage, die gelungene Raumaufteilung sowie den sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus modernisiertem Erdgeschoss, vielseitig nutzbaren Räumen im Unter- und Dachgeschoss sowie dem großzügigen Garten macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und eine naturnahe Wohnlage legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Bodenebene Dusche - Werkstatt - Hobbyraum

Die Gemeinde Massenbachhausen mit ca. 3.500 Einwohnern liegt rund 18 km westlich von Heilbronn sowie 5 km nordwestlich von Schwaigern. Die idyllische Gemeinde befindet sich räumlich in der hügeligen Landschaft des Kraichgaus. Die Bundestraßen 39 und 293 liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden diese mit dem Umland. Es besteht ein Autobahnanschluss in ca. 7 km Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Bäckereien, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportstudios, Reiterhöfe sowie ein stark ausgeprägtes Angebot an Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind vor Ort. In den nahe gelegenen Städten Heilbronn, Eppingen und Schwaigern existieren eine Vielzahl an Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine große Anzahl von Arbeitgebern.