Haus in Wiesbaden-Nordenstadt

Ein freistehender Bungalow auf rund 520 m² eigenem Grundstück – ruhig gelegen in Wiesbaden-Nordenstadt, mit umlaufendem Garten und weitem Blick über das Rhein-Main-Gebiet. Wer ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene sucht und dabei nicht auf Freiraum, Privatsphäre und einen eigenen Stellplatz oder Carport verzichten möchte, findet hier eine seltene Grundlage. Kitas, Schule, Ärzte und Einzelhandel sind fußläufig erreichbar, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden-City in kurzer Zeit angebunden. Das Erdgeschoss bietet rund 110 m² Wohnfläche mit einem hervorragenden, durchdachten Grundriss – klar gegliedert, mit großzügigem Wohnbereich und Platz für mehrere individuell nutzbare Zimmer. Die solide Massivbauweise und Details wie das Echtholzparkett zeigen eine gepflegte Substanz. Das Objekt ist modernisierungsbedürftig und wird im Ist-Zustand verkauft: eine belastbare Basis, um Ausbau, Ausstattung und Materialien Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack zu gestalten. Ein großer Mehrwert liegt im voll ausgebauten Untergeschoss mit weiteren rund 80–90 m² – nutzbar als vollwertige Wohnfläche und damit Potenzial für insgesamt bis zu etwa 200 m². Zwei Wege stehen offen: das Untergeschoss als großzügige Erweiterung des Einfamilienhauses – für zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder einen Hobby- und Gästebereich – oder der Umbau zu zwei getrennten Einheiten, bei dem unten eine separate Einliegerwohnung entsteht, die sich vermieten oder Angehörigen überlassen lässt. Für beide Varianten liegt bereits eine Planung vor, die jederzeit erläutert und vorgelegt werden kann. Auch baurechtlich ist der Weg vorbereitet: Das Untergeschoss ist derzeit noch nicht als Wohnfläche genehmigt, der Bauantrag zur Nachgenehmigung ist jedoch fertig ausgearbeitet und einreichungsfertig – eine mündliche Zusage des Bauamts liegt bereits vor. Eine werthaltige und selten zu findende Liegenschaft im Herzen des Rhein-Main-Gebiets!

Wiesbaden-Nordenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt – ein gewachsener Stadtteil mit eigenem Ortskern, in dem sich das Angebot des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigen lässt. Kitas, Grundschule, Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie sind ebenso vorhanden wie ruhige Wohnstraßen und viel Grün: Die umliegenden Feld- und Waldlagen laden zur Naherholung ein und geben dem Stadtteil seinen familiären, bodenständigen Charakter. Seine besondere Stärke bezieht Nordenstadt aus der Lage: Der Stadtteil liegt genau im Dreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt und ist schon heute hervorragend angebunden. Über die A3 und die A66 sind alle drei Zentren in kurzer Zeit erreichbar, der Frankfurter Flughafen liegt in rund 20 Minuten Entfernung, und Bus sowie S-Bahn ergänzen die Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wer beruflich flexibel sein möchte, findet hier einen der bestangebundenen Standorte der Region. Zusätzliches Potenzial bringt die geplante neue Bahnstrecke - die Wallauer Spange - die unmittelbar östlich von Nordenstadt entstehen soll und Wiesbaden direkt mit dem Frankfurter Flughafen und dem Fernbahnnetz verbinden wird. Für Nordenstadt bedeutet das eine spürbare Aufwertung der ohnehin schon starken Verkehrslage – ein struktureller Standortvorteil, der die Attraktivität des Stadtteils langfristig weiter festigen dürfte.