Haus in Wiesbaden-Biebrich
MHI - Stilvolle, sanierte Altbauvilla in begehrter Wiesbadener Villenlage
65187 Wiesbaden · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
1.950.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.414 €
Nettorendite
2,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 350 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstück
- 1.500 m²
- Baujahr
- 1900
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 6,0 %
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Villa
- Wohnfläche ca.
- 350 m²
- Grundstück ca.
- 1.500 m²
- Etagenzahl
- 3
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Preis/m²
- 5.571 €/m²
- Provision für Käufer
- Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Maklerprovision
- 116.025 € (5,95 %)
- Grunderwerbsteuer
- 117.000 € (6 %)
- Notarkosten
- 29.250 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 9.750 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 272.025 €
- Gesamtkosten
- 2.222.025 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Saniert
- Denkmalschutzobjekt
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Preis- und Lageinformationen
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- 1.950.000 €
- Objektzustand
- Saniert
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stilvolle, sanierte Altbauvilla in begehrter Wiesbadener Villenlage.
Ausstattung
Die Altbauvilla wurde saniert. Das ansprechende Interieur dieser Altbauvilla wird Sie begeistern. Wir versprechen Ihnen weitere sehr interessante Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns direkt vor Ort erfahren.
Lage
Die stilvolle, sanierte Altbauvilla befindet sich in begehrter Wiesbadener Villenlage.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Eigentümer aus Gründen der Diskretion keine weiteren Objektdaten, Objektbilder und Grundrisspläne von dieser besonderen Immobilie im Internet veröffentlicht werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, rund um dieses exklusive Villenangebot unseres Hauses in Wiesbadener Villenlage, jederzeit sehr gerne telefonisch zur Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie von uns weitere detaillierte Objektinformationen in einem ausführlichen Exposé. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 31,1
- Cashflow vor Steuern
- -4.349 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.