Haus in Geversdorf
Endlich genügend Platz! Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Geversdorf.
21781 Geversdorf · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
279.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-191 €
Nettorendite
3,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- 1.100 m²
- Baujahr
- 1898
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 2,5 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 220 m²
- Nutzfläche ca.
- 40 m²
- Grundstück ca.
- 1.100 m²
- Etagenzahl
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Als Ferienwohnung geeignet
- Einliegerwohnung
- Bezugsfrei ab
- 30.09.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Preis/m²
- 1.268 €/m²
- Provision für Käufer
- Für Käufer und Verkäufer je 2,5% + 19% Mwst. des Kaufpreises, fällig 10 Tage nach Beurkundung.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Maklerprovision
- 6.975 € (2,5 %)
- Grunderwerbsteuer
- 13.950 € (5 %)
- Notarkosten
- 4.185 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.395 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 26.505 €
- Gesamtkosten
- 305.505 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1898
- Objektzustand
- Gepflegt
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas, Erdgas leicht, Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 382.4 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr laut Energieausweis
- 1898
Preis- und Lageinformationen
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- 123.000 € bis 784.000 €
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- 279.000 €
- Objektzustand
- Gepflegt
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ideale Familienhaus mit Einliegerwohnung in dörflicher Lage! Cadenberge - Geversdorf. Ursprünglich 1898 erbaut, wurde dieses hübsches Wohnhaus im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und laufend modernisiert, so dass es sich heute in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Eine gut durchdachte Aufteilung bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ob, wie zurzeit genutzt, als großes Familienwohnhaus, Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung, Mehrgenerationen-Wohnen alles ist möglich. 220 m² Wohnfläche und ein großes Gartengrundstück - hier können Sie sich Wohlfühlen! Zur Hauptwohnung gehören: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit moderner EBK und Zugang zur großen überdachten Terrasse und ein Wannenbad im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer und Duschbad im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung ist derzeit räumlich mit der Hauptwohnung verbunden, kann aber auch problemlos wieder abgetrennt werden. Hier stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Teilkeller, Garage mit Abstellraum und eine Werkstatt runden das Platzangebot ab. Das große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und hat neben der großen Terrasse noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten und ein hübsches Gartenhaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Massiv gebaut Satteldach mit Pfanne Kunststoff-Isoglasfenster Gas-Zentralheizung BJ 2002 Wannenbad im Erdgeschoss Hauptwohnung Duschbad im Obergeschoss Hauptwohnung Moderne Einbauküche Hauptwohnung Duschbad Einliegerwohnung Einbauküche Einliegerwohnung Teilkeller Garage Werkstatt Gartenhaus Überdachte Terrasse
Lage
In dem kleinen Cadenberger Orteil Geversdorf gelegen. Die idyllische lage nahe der Oste lädt zum Verweilen, ausgiebigen Spaziergängen oder Bootstouren ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken und eine Bahnverbindung nach Hamburg und Cuxhaven sind im Ortskern von Cadenberge - nur 3 KM entfernt zu erreichen. Das Nordseebad Otterndorf oder die schöne Waldregion der Wingst sind mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Viel Platz für Ihre Ideen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter: 04751-9159 0
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 19,2
- Cashflow vor Steuern
- -344 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.