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Haus in Geversdorf

Endlich genügend Platz! Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Geversdorf.

21781 Geversdorf · neu seit 07.08.2026, 22:06

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1 / 33

Kaufpreis

279.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-191 €

Nettorendite

3,7 %

21781 Geversdorf · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
21781 Geversdorf · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
220 m²
Zimmer
7
Grundstück
1.100 m²
Baujahr
1898
Hausgeld
-
Käuferprovision
2,5 %

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
220 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Grundstück ca.
1.100 m²
Etagenzahl
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gäste-WC
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Als Ferienwohnung geeignet
Einliegerwohnung
Bezugsfrei ab
30.09.2026

Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
1.268 €/m²
Provision für Käufer
Für Käufer und Verkäufer je 2,5% + 19% Mwst. des Kaufpreises, fällig 10 Tage nach Beurkundung.

Kaufkosten

Kaufpreis
279.000 €
Maklerprovision
6.975 € (2,5 %)
Grunderwerbsteuer
13.950 € (5 %)
Notarkosten
4.185 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.395 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
26.505 €
Gesamtkosten
305.505 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1898
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas, Erdgas leicht, Erdgas schwer
Endenergiebedarf
382.4 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1898

Preis- und Lageinformationen

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195.000 € bis 493.000 €
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279.000 €
Objektzustand
Gepflegt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das ideale Familienhaus mit Einliegerwohnung in dörflicher Lage! Cadenberge - Geversdorf. Ursprünglich 1898 erbaut, wurde dieses hübsches Wohnhaus im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und laufend modernisiert, so dass es sich heute in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Eine gut durchdachte Aufteilung bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ob, wie zurzeit genutzt, als großes Familienwohnhaus, Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung, Mehrgenerationen-Wohnen alles ist möglich. 220 m² Wohnfläche und ein großes Gartengrundstück - hier können Sie sich Wohlfühlen! Zur Hauptwohnung gehören: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit moderner EBK und Zugang zur großen überdachten Terrasse und ein Wannenbad im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer und Duschbad im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung ist derzeit räumlich mit der Hauptwohnung verbunden, kann aber auch problemlos wieder abgetrennt werden. Hier stehen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Teilkeller, Garage mit Abstellraum und eine Werkstatt runden das Platzangebot ab. Das große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und hat neben der großen Terrasse noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten und ein hübsches Gartenhaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Massiv gebaut Satteldach mit Pfanne Kunststoff-Isoglasfenster Gas-Zentralheizung BJ 2002 Wannenbad im Erdgeschoss Hauptwohnung Duschbad im Obergeschoss Hauptwohnung Moderne Einbauküche Hauptwohnung Duschbad Einliegerwohnung Einbauküche Einliegerwohnung Teilkeller Garage Werkstatt Gartenhaus Überdachte Terrasse

Lage

In dem kleinen Cadenberger Orteil Geversdorf gelegen. Die idyllische lage nahe der Oste lädt zum Verweilen, ausgiebigen Spaziergängen oder Bootstouren ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken und eine Bahnverbindung nach Hamburg und Cuxhaven sind im Ortskern von Cadenberge - nur 3 KM entfernt zu erreichen. Das Nordseebad Otterndorf oder die schöne Waldregion der Wingst sind mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Viel Platz für Ihre Ideen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf unter: 04751-9159 0

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
19,2
Cashflow vor Steuern
-344 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.