Haus in Solingen-Solingen-Mitte

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Bereits der Außenbereich macht einen gepflegten Eindruck. Über die Zufahrt und den leicht erhöhten Eingangsbereich gelangt man zum Haus. Ein praktisches Detail für die kalte Jahreszeit ist die beheizte Außentreppe, die insbesondere bei Frost und Schnee für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Haus bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Die offene Gestaltung, die erhöhte Decke und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Garten ist gepflegt angelegt und durch Hecken angenehm geschützt. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz, um auch bei wechselhaftem Wetter draußen zu sitzen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie großzügige Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und einem großzügigen Wohnbereich in ruhiger Lage von Solingen suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Regenwasserzisterne - Rollläden elektrisch Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Wesentliche technische Bereiche wurden bereits modernisiert: Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert und auch die Wasserleitungen sowie die Elektrotechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Untergeschoss bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist die ehemalige großzügige Werkstatt im Untergeschoss. Die Fläche bietet vielfältiges Potenzial und kann je nach individuellen Vorstellungen und baurechtlichen Voraussetzungen beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Heimkino, Fitness oder Freizeitbereich genutzt werden. Besonders praktisch sind die direkten Zugänge zur Garage und zum Garten. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster im Wohn- und Eingangsbereich sorgen für viel Tageslicht. Rollläden, ein Kaminofen und die beheizbare Außentreppe ergänzen den Wohnkomfort. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge in der Garage und am Außenstellplatz sind ebenfalls bereits vorhanden. Der gepflegte und teilweise gepflasterte Garten bietet durch gewachsene Hecken ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse mit stabiler Stahlkonstruktion schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. **Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und wird besenrein übergeben, ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses.**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in der Alfred-Nobel-Straße. Besonders angenehm ist die gewachsene, gute Nachbarschaft mit überwiegendem Wohncharakter, ideal für Familien und alle die Ruhe schätzen, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Die Bushaltestelle „Siedlung Kannenhof“ liegt nur ca. 70 m entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Solinger Innenstadt. Das Stadtzentrum befindet sich nur ca. 1,2 km Luftlinie entfernt und ist auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf liegt Netto an der Wupperstraße 89 nur rund 540 m entfernt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Alexander-Coppel-Gesamtschule Solingen befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ca. 120 m entfernt. Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar: eine Kita liegt beispielsweise rund 700 m entfernt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazier und Freizeitwege führen in Richtung Wupper und Papiermühle und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Ruhig wohnen, eine angenehme Nachbarschaft genießen und gleichzeitig Einkauf, Schule, Kindergarten und Innenstadt schnell erreichen, eine Lage mit hoher Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung und beantworte Ihre Fragen direkt vor Ort. Rufen Sie mich am besten persönlich an so können wir kurzfristig einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren und offene Fragen bereits vorab klären. Auf Wunsch erhalten Sie von mir weitere Objektunterlagen. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten zuverlässig und individuell. Ich freue mich auf Ihren Anruf: LBS Immobilien – Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Mikail Ceylan Telefon: 0152 54287043 Kaufmann & zertifizierter Immobilienvermittler (IHK) Ihr Ansprechpartner für den Kauf, Verkauf und die Finanzierung von Immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de