Haus in Herzebrock-Clarholz

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, Vollkeller und Gestaltungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage Standort: Herzebrock-Clarholz, Kreis Gütersloh Grundstücksfläche: ca. 380 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Baujahr: 1957 ANBIETER -OBJEKT-ID: 2026-121 ————— OBJEKTBESCHREIBUNG In ruhiger Ortsrandlage von Herzebrock-Clarholz erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit klassischem Charme, großzügiger Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit mehreren Nutzräumen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus, die dem Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der großzügige Flur sorgt auch hier für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenkeller mit entsprechenden Anschlüssen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der nach individuellen Wünschen erweitert oder umgestaltet werden kann. Denkbar sind beispielsweise eine Terrasse, ein Carport oder eine Einfriedung des Grundstücks. Hinter dem Haus steht zusätzlich ein praktischer Schuppen als Fahrrad- oder Geräteraum zur Verfügung. Die Gas-Brennwertheizung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert und bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit eigenen Modernisierungsideen verbinden möchten. WEITERE INFORMATIONEN Weitere Bilder: Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Innen- und Außenaufnahmen der Immobilie zur Verfügung. Verfügbar: Sofort Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise • Baujahr 1957 • Ca. 125 m² Wohnfläche auf ca. 380 m² Grundstück • 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Großzügige Diele mit offenem Treppenhaus • Helles Wohn- und separates Esszimmer • Separate Küche • Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer im Erdgeschoss • Tageslichtbad sowie Gäste-WC • Voll unterkellert mit Wasch-, Trocken- und Abstellräumen • Gas-Brennwertheizung (2015 erneuert) • Schuppen im Garten • Pflegeleichter Garten mit Gestaltungspotenzial • Ruhige Ortsrandlage in Herzebrock-Clarhol

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Herzebrock-Clarholz im Kreis Gütersloh. Das familienfreundliche Wohnumfeld verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

• Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Genehmigung nicht verwendet werden. ENERGIE • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 166,6 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: F • Energieträger: Erdgas • Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2015) ————— THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de ————— SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/ • Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/ • YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop