Haus in Murnau am Staffelsee

Ruhe - Weite - Großzügigkeit... und viel Platz für Ihre Wohnträume. In herrlicher Lage von Grafenaschau liegt dieses Anwesen auf traumhaftem Grundstück mit Obstbäumen und schönem Blick. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.439 Quadratmeter und ist aktuell mit einem Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) aus dem Jahre 1976 bebaut. Das große Potential des Grundstücks und Highlight ist, dass das Grundstück Platz für eine weitere Bebauung bietet. Alternativ könnte das aktuelle Bestandsgebäude abgerissen und 2 neue Häuser errichtet werden. Dem Wohngebiet liegt ein Bebauungsplan zugrunde. Demnach liegt die GRZ bei 0,2 und die GFZ bei 0,5. Somit wären laut Bauamt 2 großzügige Einfamilienhäuser mit je ca. 140 m² Grundfläche pro Haus und 2 Vollgeschossen möglich. Im Norden grenzt das Grundstück an eine Grünfläche an. Zu allen Tageszeiten finden Sie auf dem Grundstück herrliche Sonnenplätze. Der Garten bietet mit blühenden Beeten, Obstbäumen und einem großen Gemüsebeet viel Potential für Naturfreunde. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2011 erneuert. Die Fenster und das Dach sind noch aus dem original Baujahr. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde das Dach gedämmt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Schwaigen ist eine Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der größte Ort des Gemeindegebietes, das Dorf Grafenaschau, hat rund 600 Einwohner, ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwaigen und liegt etwa 8 Kilometer südwestlich von Murnau am Rande des Murnauer Mooses. Der gewachsene Ort mit seinen Bauernhäusern und Einfamilienhäusern ist eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Auf der einen Seite direkt das Murnauer Moos - auf der anderen Seite der Hausberg "das Hörnle". Somit ist Grafenaschau umgeben von nahezu unberührter Natur, abseits großer Straßen und Durchgangsverkehr. Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnen wunderbare Wanderwege. Ein gutsortierter Dorfladen deckt den täglichen Lebensmittebedarf und für die Kinder gibt es zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Bad Kohlgrub und Murnau zu finden. Verschiedene Vereine sorgen für Bewegung und Unterhaltung von Jung und Alt. Die Auffahrt zur Autobahn A95 in Eschenlohe ist nur 6 km entfernt. Das nahegelegene Murnau lockt mit weiteren Angeboten. Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihrem attraktiven Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses traumhafte Grundstück gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.