Haus in Wunstorf

HINWEIS an Investoren: ++ Nachhaltig investieren. Steuerlich profitieren. ++ HINWEIS Allgemein: ++ Für jede Doppelhaushälfte kann ein KfW-Darlehen über 150.000 EUR zu attraktiven Konditionen aufgenommen werden - zuletzt zu einem Zinssatz von 2,8 %. ++ SEEDUO erfüllt die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und bietet attraktive steuerliche Vorteile. Das Neubauquartier mit insgesamt acht energieeffizienten Doppelhaushälften bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus hoher Vermietbarkeit, nachhaltiger Bauqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. --- Willkommen im SEEDUO - Ein Neubauprojekt von acht hochwertigen Doppelhaushälften in KfW-40-NH-QNG Qualität! In begehrter Lage von Steinhude ist mit SEEDUO ein hochwertiges Neubauquartier mit insgesamt acht modernen Doppelhaushälften entstanden, die nachhaltige Bauweise, höchste Energieeffizienz und moderne Architektur vereinen. Nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt bietet dieses Neubauprojekt ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit legen. Die großzügigen Häuser überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept mit ausgebautem Spitzboden. Mit knapp 135 m² Wohnfläche, großzügigen Gärten, Terrassen sowie modernster Energietechnik bietet SEEDUO ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - SEEDUO verbindet Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau. Eine dieser acht Doppelhaushälften wird nun Ihr neues Zuhause. Ausgestattet mit einer eigenen PV-Anlage inklusive Batteriespeicher, setzt diese Doppelhaushälfte konsequent auf Energieeffizienz und Unabhängigkeit - ein Pluspunkt für nachhaltigkeitsbewusste Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur- und Garderobenbereich, der direkten Zugang zu einem praktischen Gäste WC sowie einem Hauswirtschaftsraum bietet. Herzstück der Etage ist der großzügig geschnittene, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der durch eine große Hebeschiebetür fließend auf die Terrasse übergeht und so für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen sorgt. Großformatige italienische Fliesen unterstreichen den hochwertigen und zugleich zeitlosen Charakter der gesamten Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer - ideal für Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen. Ein hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und setzt einen edlen Kontrast zu den großzügigen Fliesenflächen im Erdgeschoss. Das Badezimmer besticht durch eine eingelassene Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche und schafft so eine wohltuende Wohlfühlatmosphäre. Vom Flur aus führt eine freitragende Treppe mit Echtholzstufen hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet und ebenfalls mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet ist. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 236 m², worauf sich neben der Doppelhaushälfte auch die bereits erwähnte, ansprechende Terrasse sowie ein Garten mit pflegeleichtem Rollrasen befinden, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und runden das durchdachte Gesamtkonzept dieser Doppelhaushälfte ab.

• WDVS und Klinkerriemchen Fassade • Luft- Wärmepumpe mit Kühlfunktion • PV-Anlage mit Batteriespeicher • HD-Video-Gegensprechanlage mit Smart-Entry-Funktion • 3-fach-Isolierverglasung • Fenster zweifarbig (quarzgrau / weiss) • Elektrische Aluminium-Rollläden • Elektrische Raffstore • Elegante Treppe zum Spitzboden mit Echtholzbelag • Moderne Einbau- und Aufputz-LED-Spots • Naturstein-Fensterbänke innen und außen • Beidseitig flügelüberdeckende Aluminium-Hauseingangstür • Glasfaseranschluss • LAN Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen • Praktisches Gäste WC • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne • Sanitärräume mit namenhafter Keramikausstattung • Ausgebauter Spitzboden • Vollflächig verstärkte, atmungsaktive Wandoberflächen • Hochwertige weisse Zimmertüren in 2,11 m • Bodenbelag im EG: großformatige italienische Fliese • Bodenbelag im OG: hochwertiges Eichenparkett • Bodenbelag Spitzboden: hochwertiges Eichenparkett • Terrasse mit großformatige V&B Terrassenplatte • Gartenbereich mit Rollrasen • 2 PKW Stellplätze • Malerarbeiten inklusive • Bodenarbeiten inklusive • Pflasterarbeiten inklusive • Einrfriedung inklusive • Schlüsselfertig • Provisionsfrei • u.v.m.

STEINHUDE - Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet im beliebten Wunstorfer Ortsteil Steinhude. Der staatlich anerkannte Erholungsort am Steinhuder Meer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Steinhuder Meer als eines der attraktivsten Naherholungsgebiete Niedersachsens ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler, Radfahrer und Naturliebhaber. Die beliebte Uferpromenade, die Badeinsel, das historische Scheunenviertel sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, Frei- und Hallenbäder sowie kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung im Ort. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule in fußläufiger Entfernung sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Wunstorf. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 600 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Bahnhof Wunstorf mit schnellen Verbindungen nach Hannover. Über die Bundesstraßen B441 und B442 sowie die Autobahn A2 sind die Landeshauptstadt Hannover und der Flughafen Hannover-Langenhagen ebenfalls bequem erreichbar.

Der Energieausweis wird nach vollständiger Fertigstellung der Immobilie erstellt. Das Gesamtgrundstück auf welchem sich das Doppelhaus befindet wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt - für klar geregelte und transparente Eigentumsverhältnisse zwischen beiden Doppelhaushälften. Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist seit Kurzem fertiggestellt und kann nach der Kaufvertragsabwicklung unmittelbar übergeben werden. Disclaimer: Für den Inhalt dieses Exposés sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte ausschlaggebend. Nachträgliche Änderungen und/oder Ergänzungen liegen im Bereich des Möglichen. Es wird keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Multimedial verwendete Darstellungen (Fotos, Video, etc.) sowie die Grundrisse samt eingezeichneten Möblierungen sind ausschließlich als Illustrationszweck vorgesehen und nicht Teil des Kaufvertrages. Die hier gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Der eingesetzte Übersichtsplan hilft lediglich bei der Orientierung und ist unverbindlich. Dahergehend bieten das Exposé und die weiteren Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an den vorliegenden Immobilien. Entscheidend für die Ansprüche sind allein die im notariellen Kaufvertrag enthaltenden Informationen. -- Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.