Haus in Reit im Winkl

Exklusive Ferienwohnungen in bester Südlage in Reit im Winkl mit Blick auf den Wilden Kaiser Shortfacts: * 2016 General-Sanierung nach KfW-Standard * Süd-Ausrichtung des 1.271 qm großen Grundstücks * 376 qm Wohnfläche auf 3 Geschossen und 176 qm Nutzfläche * Trennbar in 4 Wohneinheiten Highlights: In einer der schönsten und sonnigsten Panoramalagen von Reit im Winkl präsentiert sich dieser luxuriöse Landsitz mit Blick über den Ort, die imposante Bergwelt sowie auf den benachbarten Golfplatz. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde größter Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langlebige Materialien gelegt. Ein stilvoll integrierter Wellnessbereich rundet das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Die 200 qm große Hauptwohnung im EG und OG überzeugt durch Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung, Gartenzugang und Outdoorküche unter einer Pergola mit Heizstrahlern und Kamin. Im ersten und zweiten OG befinden sich drei Wohnungen unterschiedlicher Größen und Komplett-Ausstattung. Sie können separat oder in Verbindung mit der Hauptwohnung genutzt werden – für Eigennutzung oder mit attraktiver Renditemöglichkeit. Das 1.270 qm große Grundstück mit südlicher Ausrichtung ist terrassiert angelegt. Die aufwendige Gartenanlage mit einem Naturteich und Sonnenterrasse vermittelt erholsame Ruhe. Ausstattung: Die 200 qm große Hauptwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Erdgeschoss: - Entrée mit eleganter Treppe ins Obergeschoss - Großzügigem Wohn/-Essbereich mit hochwertiger angeschlossener Küche, Geräte BORA & Gaggenau - großem Schlafzimmer mit ostseitigem Terrassenzugang - zwei modernen Bädern - Ankleidezimmer mit Einbauschrank Obergeschoss - großem und hellem Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und umlaufenden Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge - Arbeitszimmer - Gäste WC Die drei Wohnungen im 1. und 2. OG mit einer Wohnfläche von 76, 46 und 52 qm sind sehr luxuriös ausgestattet mit: - jeweils einem komfortablen Wohn- / Essbereich mit integrierter vollständig ausgestattenen Einbauküchen - hochwertig ausgestatteten modernen Bädern - einem geräumigen Schlafzimmer mit Boxspring-Betten und großen Einbau-Kleiderschränken - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen - Stilvolle Designmöblierung - Balkonen sowie großflächigen Dachfenster mit Sonnenrollos Im Keller befinden sich: - ein Heizungsraum und mehrere Lagerräume - ein Skiraum mit beheizbarem Skischuh-Trockner - ein großzügiger Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna für bis zu acht Personen. Sie kann wahlweise als finnische Sauna, Bio-Dampfsauna mit Aromen oder mit Infrarot-Liegen betrieben werden. Zudem finden sich zwei Duschen, ein Ruheraum und eine Toilette. - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelautomat und Wäscheeinbauschränken Gesamtfläche inkl. Treppenhaus und Keller: 577 m² Wohn-/Nutzfläche Die Beheizung des Landsitzes erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Holzpelletsheizanlage mit Solarthermie Unterstützung. Zum Haus gehören zwei Garagen und drei Carports sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus. Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Ausstattung der Ferienwohnungen, sowie sämtliche technischen Einrichtungen und eingebauten Ausstattungen. Bei der Kernsanierung wurden u.a. nachfolgende Arbeiten ausgeführt: - Erneuerung des gesamten Dachstuhls - Hochwertige Dacheindeckung in Kupfer - Moderne Holzpellets-Heizanlage (7t Lager) mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung - Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung - Beheizbare Dachrinne - Isolierung der Außenfassade mit modernsten und ökologischen Materialien - Dreifach-Isolierverglasung mit Fliegengittern - Austausch der gesamten Elektro- und Sanitär-Installation - Wlan-Versorgung im gesamten Haus, SAT-TV in allen Wohnungen - Hochwertige Eichendielen-Böden im gesamten Haus - Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Naturteich und Sonnenterrasse - Für alle Wohneinheiten ist eine separate Strom-

* Generalsaniertes Gebäude mit KfW-Standard * Langlebiges Kupferdach aus 2015 * Solarthermie-Anlage * Be- und Entlüftungsanlage * Dachfenster mit Regensensoren und Sonnenrollos, ferngesteuert * Dreischeiben-Isolierverglasung mit Fliegengittern * Frei programmierbares Schließsystem * Vier moderne und exklusiv ausgestattete Wohneinheiten (5-Sterne-Klassifizierung) * Wellnessbereich mit Mehrfunktionssauna und Ruheraum * Gepflegter Garten mit Teichanlage * 2 Garagen und 3 Carports * Massives Gartenhaus * Exponierte Lage auf Anhöhe

Der Landsitz liegt außerhalb der Dorfmitte von Reit im Winkl auf einer sonnenbeschienenen Anhöhe in völliger Ruhe. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule und Sportstätten sind ebenso vorhanden wie ein vielseitiges Gastronomie-Angebot. Viele Vereine sichern das traditionelle Brauchtum und den gemeindlichen Zusammenhalt. Reit im Winkl verfügt über ein ausgedehntes Langlauf-Netz und über die Winklmoos-Alm eine direkte Anbindung an das hervorragende Skigebiet auf der Steinplatte. Gepflegte Fahrradwege sichern den Freizeitsport ebenso wie ausgiebige Wanderwege und die absolut sauberen Badeseen auf dem Weg nach Ruhpolding. Attraktive Klettersteige fordern den Könner. Im nahen Umkreis laden eine Vielzahl von Golfplätzen zu entspannten Runden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.