Haus in Rutesheim
Stilvolles Einfamilienhaus (Neubau 2003) in Rutesheim
71277 Rutesheim · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
499.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-256 €
Nettorendite
4,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 143 m²
- Zimmer
- 5,5
- Grundstück
- 199 m²
- Baujahr
- 2003
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 143 m²
- Nutzfläche ca.
- 24 m²
- Grundstück ca.
- 199 m²
- Etagenzahl
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Carport
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- 1.12.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Preis/m²
- 3.490 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 24.950 € (5 %)
- Notarkosten
- 7.485 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.495 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 34.930 €
- Gesamtkosten
- 533.930 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2003
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2008
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Ölheizung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 110.8 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr laut Energieausweis
- 2003
Preis- und Lageinformationen
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- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neubau auf Bestandsfundament im Jahre 2003 mit schönem Schmuckfachwerk, Pandomo Böden und Echtholz-Böden sowie individueller Küche vom Küchenbauer. Mit ca. 143 m² Wohnfläche, 24m² Nutzfläche und 199 m² Grundstücksfläche verfügt das Haus über 5,5 Zimmer und 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die gehobene stilvolle Innenausstattung und die letzte Renovierung im Jahr 2008 unterstreichen die Qualität des Objekts. Das Haus ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.
Ausstattung
Kaminofen, sehr gut gewarteter Öl-Brenner der Firma Weishaupt von 2003 und gehobene Sanitärkeramik von Duravit. Alle Fenster mit Doppelverglasung.
Lage
Rutesheim ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 19
- Cashflow vor Steuern
- -341 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.