Haus in Burgfarrnbach, Fürth-Atzenhof
Reihenhaus in sehr schöner Lage, Erstbezug
90768 Burgfarrnbach, Fürth · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
599.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-642 €
Nettorendite
3,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 180 m²
- Baujahr
- 2018
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca.
- 145 m²
- Nutzfläche ca.
- 30 m²
- Grundstück ca.
- 180 m²
- Etagenzahl
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
Kosten
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Preis/m²
- 4.131 €/m²
- Garage/Stellplatz - Kaufpreis
- 10.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57 %
- Provisionshinweis
- Provision inclusive Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach Notar Vertrag.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Maklerprovision
- 21.384 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 20.965 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 8.985 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.995 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 54.329 €
- Gesamtkosten
- 653.329 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2018
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Blockheizkraftwerk
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Preis- und Lageinformationen
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- 599.000 €
- Objektzustand
- Neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild , hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten - praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox - gepflasterte Terrasse Der Haustyp 145m² ist besonders geeignet für Familien mit großem Platzbedarf und bietet hohen Wohnkomfort dank gut durchdachter Grundrisse
Ausstattung
KfW-55-EE Effizienzhaus: ressourcen-schonend und zukunftsorientiert - Die Häuser haben massive Außenwände aus Beton mit einer 20 cm starken Wärmedämmung. Und jedes Haus hat natürlich seine eigenen Wände. - Großzügige, helle Räume mit großen Fenstern und hohen Decken sorgen für ein gutes Raumgefühl. - Die Netzwerkverkabelung in alle Zimmer sorgt für praktischen Komfort im Alltag. - Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus setzt neue Maßstäbe in Sachen Lüftung. - Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen - Spitzboden mit ca. 19 m² Lagerfläche - Rollläden in Erd- und Obergeschoss - Gäste WC, Bad Obergeschoss, Dusche Dachgeschoss
Lage
Das Haus befindet sich in Burgfarrnbach bei Fürth. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Lebens sehr gut ab.
Sonstiges
Besichtigung nach Absprache
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 25
- Cashflow vor Steuern
- -995 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.