Haus in Rosenheim-Westerndorf Sankt Peter

Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in ruhiger Lage im begehrten Ortsteil Egarten errichtet. Das ca. 854 m² große Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Das Zentrum von Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie ist in zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die ebenfalls ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet einen Ostbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Mit Ausnahme der im Jahr 2003 erneuerten Fenster befindet sich das Gebäude weitgehend im Originalzustand. Das Haus ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück stehen ein Carport, eine Einzelgarage sowie ein angebauter Holzschuppen zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Auch ein Abbruch des Altbestandes ist möglich. Größe und Ausmaß der möglichen Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig genutzt werden. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der begehrte Rosenheimer Ortsteil Egarten zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Keferwald, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Rosenheimer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen Richtung München, Salzburg und in die umliegende Alpenregion. Egarten vereint damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Wohnlagen Rosenheims.