Haus in Güstrow

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als klassische Wohnfläche. Dieses ruhig gelegene, großzügige Wohnhaus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als komfortables Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck. Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 1.434 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Garagen sowie drei Carport-Stellplätze. Neben Stell- und Lagerflächen bieten die Garagen Potenzial für eine Vermietung und zusätzliche Einnahmen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich außerdem ein massiv errichteter Gästebungalow sowie weitere Nebengebäude. Diese bieten nach einer Modernisierung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über einen Windfang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das sowohl das Obergeschoss als auch den Teilkeller erschließt. Gleichzeitig erreicht man die Erdgeschosswohnung. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur die Bewohner und Gäste. Zur linken Seite befinden sich die Küche sowie das bereits altersgerecht modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Den Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss orientiert sich in seiner Grundstruktur an der darunterliegenden Wohneinheit und eignet sich ideal als separate Wohnung. Neben Küche und Tageslichtbad mit Badewanne stehen vier weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet auch auf dieser Etage den Mittelpunkt. Im Teilkeller befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Vaillant-Gasheizung (2014) ein Waschraum sowie praktische Lager- und Vorratsflächen. Im Garten befindet sich außerdem ein massiv errichteter Gästebungalow mit Wohnbereich, einem weiteren Zimmer und Duschbad. Vor einer Nutzung sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Anschließend eignet sich das Gebäude beispielsweise als Gästehaus, Homeoffice oder Hobbyraum. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend einfachen und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung von Garagen und Bungalow, die Fassadendämmung sowie die elektrische Anlage (1994), Fenster und Rollläden (2008), das Hausdach (2012), die Vaillant-Gasheizung (2014), eine nachträgliche Horizontalsperre mit Garantienachweis (2017) sowie der Hausanschluss Strom (2021). Zudem wurden die öffentliche Straße einschließlich der Anliegeranschlüsse 2021/2022 vollständig saniert und für Glasfaser vorbereitet. Anliegerbeiträge fallen hierfür nicht mehr an. Zusätzlich bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial. Da sich die Immobilie im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB befindet, erscheint – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – eine zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich anstelle der bestehenden Garagen grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer zu prüfen. Besonders interessant ist das Haus für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zwei Wohneinheiten schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Dieses Haus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Raumaufteilung und das außergewöhnlich große Grundstück. Mit zwei Wohneinheiten, acht Garagen, drei Carport-Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie eine hervo

+ Ca. 155 m² Wohnfläche + Ca. 1.434 m² Grundstück + 8 Garagen + 3 Carport-Stellplätze + Vermietung der Garagen als zusätzliche Einnahmequelle möglich + Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich + Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + 8 Zimmer + Zwei Küchen + Zwei Tageslichtbäder (EG mit bodengleicher Dusche, OG mit Badewanne) + Terrasse mit Blick in den Garten + Teilkeller mit Wasch- und Vorratsräumen + Großzügiger Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand + Massiv errichteter Gästebungalow mit Wohnbereich, Zimmer und Duschbad (modernisierungsbedürftig) + Weitere Nebengebäude mit Nutzungspotenzial + 1994: Elektrische Anlage teilweise erneuert + 1994: Fassadendämmung ausgeführt + Dacheindeckung von Garagen und Gästebungalow erneuert + 2008: Kunststofffenster und Rollläden erneuert + 2012: Hausdach erneuert + Je Wohneinheit eine separate Gaszentralheizung + 2014: eine neue Vaillant-Gaszentralheizung installiert + 2017: Nachträgliche Horizontalsperre mit Garantienachweis + 2021: Hausanschluss Strom erneuert + 2021/2022: Öffentliche Straße und Anliegeranschlüsse vollständig saniert + Vorbereitung für Glasfaseranschluss vorhanden + Keine Anliegerbeiträge für die Straßensanierung + Grundstück im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB + Zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) + Flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die Barlachstadt Güstrow zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Als historische Residenzstadt verbindet sie auf besondere Weise gewachsene Strukturen, eine attraktive Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die liebevoll sanierte Altstadt, das imposante Schloss, zahlreiche Grünanlagen sowie die Nähe zu Seen und Naturgebieten prägen das Stadtbild und machen Güstrow zu einem Standort, der sowohl bei Familien als auch bei Ruhesuchenden und Berufspendlern geschätzt wird. Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer guten Anbindung an die Hansestadt Rostock und die Ostseeküste sowie ihrer Rolle als regionales Zentrum für Bildung, Versorgung und Dienstleistungen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnt man ruhig und zurückgezogen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Besonders bemerkenswert ist die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück und innerstädtischer Lage – eine Qualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Fachgeschäfte, Ärzte sowie das KMG Klinikum Güstrow sind bequem erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Versorgungsstruktur der Stadt. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Freizeitwert der Lage ist überdurchschnittlich hoch. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Besonders attraktiv sind die Seenlandschaften und Naherholungsgebiete rund um Güstrow, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur einladen. Auch der bekannte Inselsee, der Natur- und Umweltpark sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Verkehrstechnisch ist Güstrow hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A19 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rostock, Berlin und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Güstrow bietet zudem attraktive Regional- und S-Bahn-Verbindungen, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Der Flughafen Rostock-Laage ist ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Besonders überzeugend ist das Wohngefühl dieser Lage. Die Umgebung vermittelt Sicherheit, Ruhe und Nachbarschaftlichkeit. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite. Genau diese Kombination aus gewachsener Wohnqualität, guter Infrastruktur, großzügigen Grundstücken und hohem Freizeitwert macht den Standort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die dauerhaft eine hohe Lebensqualität suchen, besonders attraktiv. Wer ein Zuhause sucht, das Raum zur Entfaltung bietet, kurze Wege ermöglicht und gleichzeitig von Natur, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft profitiert, findet hier einen Standort, der langfristig überzeugt. Die Verbindung aus innerstädtischer Lage, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Güstrower Stadtgebiets.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.