Haus in Schwielowsee

Urlaub, das ganze Jahr! In diesem wunderschönen Ferienhaus im malerischen Ferch, an der Seen- und Flusslandschaft des Schwielowsee gelegen, haben Sie dazu die Möglichkeit. Genießen Sie die Ruhe im gemütlichen Garten oder entspannen Sie im großen, lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echter Blickfang! Das Holzblockhaus in Bungalowbauweise hat eine Wohnfläche von etwa 64 m² und eine Grundstückfläche von etwa 516 m². Über eine separate Treppe ist der Teilkeller mit Wirtschaftsraum und Gästezimmer zu erreichen. Das Grundstück liegt im Innenbereich und ist als Bauland ausgewiesen. Eine dauerhafte Wohnnutzung des bestehenden Ferienhauses ist jedoch aktuell ausgeschlossen. Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken! Hereinspaziert in den hellen, großzügigen Wintergarten, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Mit seinen großen Glasfronten des nach Süd-Südost ausgerichteten Raumes können Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen und abends bei der untergehenden Sonne die Beine baumeln lassen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie durch einen kleinen Flur mit Platz für die Garderobe in den Wohnbereich mit offener Küche. Die überall sichtbaren 70 mm starken Holzbohlen, die Dachbalken und der Holzfußboden schaffen eine wunderbar warme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gehen zwei weitere Zimmer ab, die sich ideal als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein angrenzendes Bad mit Dusche und Fenster komplettiert den Wohnbereich im Erdgeschoss. Über eine kleine Leiter im Wohnzimmer können Sie den Raum oberhalb der Küche zum Schlafen oder als Stauraum nutzen. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Fensterläden versehen. Noch mehr Platz gibt es im Untergeschoss des Hauses, den Sie über eine separate Außentreppe erreichen. Hier wurde ein weiteres Gästezimmer geschaffen, ein großer Flur mit Platz für Vorräte, Werkzeug und Gartengeräte und ein Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die elektrische Heizung mit separatem Nachtstromzähler, Speicher und Warmwasserspeicher. Der ursprüngliche Bungalow, Baujahr 1974, wurde 1992/93 abgetragen und an gleicher Stelle das neue Haus errichtet. Teile des alten Kellers wurden erhalten. Die Elektroinstallation und das Gästezimmer im Keller wurden 1993 umgesetzt. Der Wintergarten wurde 1999 errichtet. Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser und Abwasser. Schnelles Internet liegt an der Straße an. Zur linken Seite wurde an das Haus ein Carport angebaut. Sichern Sie sich ein Stück Urlaub in der traumhaften Urlaubsregion am Schwielowsee, vor den Toren Potsdams, inmitten der Idylle!

+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Süd-Südost-Ausrichtung + Gemütliches Holzblockhaus mit natürlicher und warmer Wohnatmosphäre + Sichtbare Holzbohlen, Dachbalken und hochwertiger Holzfußboden + Offener Wohn- und Küchenbereich mit einladendem Raumgefühl + Zwei flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste + Zusätzlicher Schlafboden als gemütlicher Rückzugsort oder praktischer Stauraum + Tageslichtbad mit Dusche + Doppelt verglaste Fenster mit dekorativen Fensterläden + Separates Gästezimmer im Teilkeller + Carport direkt am Haus + Ruhiges, gepflegtes Grundstück mit hohem Erholungswert + Elektrische Heizung mit separatem Nachtstromzähler + Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden + Schnelles Internet (Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar) + Grundstück im Innenbereich und als Bauland ausgewiesen + Nur rund 1,5 km bis zum Schwielowsee und den Badestränden + Naturnahe Lage in einer der beliebtesten Erholungsregionen Brandenburgs + Gute Anbindung an Potsdam, Berlin und die A10 + Ganzjährig nutzbares Ferienhaus für entspannte Auszeiten in idyllischer Umgebung

Ferch liegt ca. 15 km von Potsdam entfernt an der Südspitze des Schwielowsees, ca. 35 km südwestlich von Berlin und ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Wegen seiner traumhaften Lage wird Ferch auch die „Perle am Schwielowsee“ genannt. Der Schwielowsee ist einer der größten Seen in Brandenburg und ein beliebtes Freizeitziel von Wassersportlern und Erholungssuchenden. Seit jeher prägte der See das Leben der Bewohner. Fischerei und Schifffahrt nach Berlin waren viele Jahre entscheidende Erwerbsquellen. Hier haben sich im 19. Jahrhundert viele Künstler von der zauberhaften (Wasser-) Landschaft am Schwielowsee inspirieren lassen. Auch heute noch hat sich Ferch viel von dem verträumten Fischer- und Malerdorf-Charme erhalten. Eine idyllische, im Birkenhain gelegene und nach neuesten Standards ausgestattete Kindertageseinrichtung und Busverbindungen zur Ganztagsschule mit integrierter Kindertagesbetreuung in Caputh, machen Ferch zum idealen Domizil für naturliebende Familien. Ein reiches Kultur- und Vereinsleben gehört auch hier zum Freizeitangebot, neben allem was rund ums Wasser Spaß macht. Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt. Alle notwendigen Dienstleister, eine Vielzahl kommunaler Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, als auch Ärzte vieler Fachbereiche und Handwerker sind in der Gemeinde ansässig. Vom Grundstück aus gelangen Sie per Bus, Auto oder Fahrrad in alle gewünschten Richtungen. Durch einen günstigen Anschluss zur A 10 (Autobahnauffahrt Ferch ca. 7 Min. Fahrzeit) besteht eine schnelle Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam. Mit dem Bus (alle 30 Min.) sind Sie in ca. 30 Minuten in Potsdam. Über den existierenden Bahnanschluss Ferch-Lienewitz gelangt man ebenfalls in ca. 15 Minuten nach Potsdam. Zum Schwielowsee und seinen Badestränden sind es ca. 1,5 km. Das Haus liegt auf einem der Ferch umgebenden Anhöhen. Entfernungen: - Werder (Havel) Stadtzentrum ca. 9 km l ca. 10 Minuten - Potsdam ca. 15 km l ca. 20 Minuten - Berliner Stadtzentrum ca. 50 km l ca. 45 Minuten - Schwielowsee ca. 1,5 km l ca. 3 Minuten - Glindower See ca. 5 km l ca. 7 Minuten - Bahnhof Ferch-Lienewitz ca. 4,5 km | ca. 7 Minuten (Stdl. Direktverbindung nach Potsdam) - Bahnhof Werder ca. 12 km l ca. 15 Minuten ( 1/2-Stdl. Direktverbindung nach Potsdam und Berlin) - Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 55 km l 40 Minuten

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.