Haus in Steinheim an der Murr

Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 197 m² Gesamtfläche (inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche) Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1931 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, einen Gewölbekeller sowie eine Garage und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich überwiegend im Zustand der 1980er Jahre. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und wurde bereits teilweise modernisiert. Dach, Fenster und weitere Ausstattungsmerkmale wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ausgebauten und beheizten Spitzboden mit ca. 16 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser Bereich gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignet sich jedoch hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielbereich. Damit stehen insgesamt rund 197 m² nutzbare Gesamtfläche (Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche) zur Verfügung. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Teilweise mit Tageslicht ausgestattet, eignet es sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ca. 181 m² Wohnfläche ca. 16 m² wohnlich ausgebaute und beheizte Nutzfläche im Spitzboden ca. 197 m² nutzbare Gesamtfläche Garage Gewölbekeller Teilmodernisierte Maisonettewohnung Erdgeschoss mit individuellem Modernisierungspotenzial Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit Ruhige Wohnlage Erdgeschosswohnung bereits frei, Obergeschoss nach Vereinbarung verfügbar

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten *10 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten **Ca. 181 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden** **Garage (sehr groß)** **Zwei Tageslichtbäder** **Gäste-WC im Obergeschoss, bereits modernisiert** **Großzügige und funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit** **Helle Wohnräume durch die vorteilhafte Ausrichtung des Hauses** **Fenster im Obergeschoss bereits erneuert** **Öl-Zentralheizung** **Weitere Nutzflächen im Untergeschoss, ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich Großzügiger, ruhiger Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert** **Erdgeschoss mit Modernisierungspotenzial – ideal zur individuellen Aufwertung und langfristigen Wertsteigerung Besonders interessant für Kapitalanleger** Diese Immobilie überzeugt durch ihre zwei separaten Wohneinheiten, die flexible Nutzung und das attraktive Entwicklungspotenzial. Das bereits modernisierte Obergeschoss kann kurzfristig genutzt oder vermietet werden, während das Erdgeschoss nach einer Modernisierung zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die Kombination aus 10 Zimmern, zwei Garagen, einem großzügigen Grundstück und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der große Garten steigert die Wohnqualität und erhöht die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Mieter oder Eigennutzer. Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei, die Obergeschosswohnung wird nach Vereinbarung frei. Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Objekt gerne bei einer persönlichen Besichtigung."

Eine UMGEBUNG ZUM WOHLFÜHLEN im wunderschönen Bottwartal. Einziehen und heimisch fühlen. Hier wird ein Traum von Wohnen wahr. Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Steinheim an der Murr, einer Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit mehr als 12.000 Einwohnern. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom Zentrum von Steinheim, das sich zu Fuß, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah erreichen lässt. Die attraktiven Busverbindungen bringen Sie in kürzester Zeit zur S-Bahn Marbach oder S-Bahn Erdmannhausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ort liegt gebettet in einer malerischen, von Weinbergen und Feldern geprägten Naturlandschaft. Als Wohnort besticht Steinheim durch einen historischen Stadtkern, vielseitige Erholungs- und Freizeitangebote sowie eine ausgeprägte Infrastruktur. Sie haben Kinder? In unmittelbarer Nähe Ihres Zuhauses befindet sich die Blankenstein-Grundschule, die Riedbach-Gemeinschaftsschule und die Erich Kästner Realschule sowie das bekannte Friedrich-Schiller-Gymnasium in Marbach. Freuen Sie sich außerdem auf eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Entdeckungen! Neben den vielen Möglichkeiten, die Natur zu erkunden, bietet Steinheim ein breites Angebot an örtlichen Vereinen für alle Altersgruppen.

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