Haus in Hennef (Sieg)

Bei der Immobilie in Hennef handelt es sich um ein freistehendes Bestandsgebäude auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Die vorhandene Wohn- und Nutzfläche wird in den Unterlagen mit ca. 320 m² angegeben. Zum Objekt gehören ein Carport sowie drei Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das Gebäude verteilt sich auf Keller beziehungsweise Sockelgeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die bisherige Nutzung als medizinische Praxis beziehungsweise Dialysepraxis prägt die vorhandene Raumstruktur. Vorhanden sind unter anderem Behandlungs- und Untersuchungsräume, Wartebereiche, Personal- und Umkleideräume sowie Archiv-, Sanitär- und Technikflächen. Dadurch bietet das Objekt besonders gute Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Therapiezentrum, medizinisches Versorgungszentrum oder sonstige Einrichtung des Gesundheitswesens. Ein vorliegendes Umbaukonzept sieht unter anderem mehrere Untersuchungsräume, Warte- und Empfangsbereiche, ein Labor, Personalräume sowie Archiv- und Technikflächen vor. Darüber hinaus ist – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine vollständige oder teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Mögliche Konzepte sind ein Ein- oder Zweifamilienhaus, mehrere Wohnungen, Mehrgenerationenwohnen, betreutes Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der Geschossaufteilung kann auch die Bildung mehrerer eigenständiger Nutzungseinheiten geprüft werden. Ebenso kommen gemischte Konzepte aus Wohnen und Arbeiten infrage, beispielsweise eine Praxis, Kanzlei oder ein Büro im Erdgeschoss mit Wohnnutzung in den oberen Etagen. Weitere denkbare Nutzungen sind eine Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, ein Architektur- oder Ingenieurbüro, eine Unternehmensverwaltung, Schulungsräume, Coworking-Flächen oder eine soziale beziehungsweise gemeinnützige Einrichtung. Der Bebauungsplan nennt neben Wohnnutzung auch Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke. Zusätzlich können unter bestimmten Voraussetzungen Beherbergungsbetriebe, Verwaltungsnutzungen, sportliche Einrichtungen, nicht störende Gewerbebetriebe, gebietsbezogener Einzelhandel sowie Schank- und Speisewirtschaften zulässig sein. Denkbar sind daher beispielsweise eine Tagespflege, Beratungs- oder Begegnungsstätte, Pension, ein Boardinghouse, Yoga- oder Rehabilitationsstudio, Atelier, Fotostudio, kleines Café oder ein wohngebietsverträglicher Dienstleistungsbetrieb. Für das Grundstück liegt zudem eine unverbindliche Entwicklungseinschätzung vor. Danach sind 2½ Geschosse, ein nutzbares Baufenster von ca. 224 m² und eine rechnerisch mögliche Gesamtfläche von bis zu ca. 492,8 m² dargestellt. Neben der Sanierung des Bestands können daher auch Erweiterungs-, Aufstockungs- oder Neubauvarianten geprüft werden. Diese Angaben stellen keine Baugenehmigung dar. Insgesamt eignet sich die Immobilie für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler, die ein flexibel nutzbares Objekt mit medizinischer Vorprägung sowie zusätzlichem Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungspotenzial suchen. Sämtliche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung und Genehmigung. Wir versprechen nichts, was wir nicht halten können und freuen uns auf Sie.

Das Objekt befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Hennef (Sieg) an der Königstraße. Das direkte Umfeld ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche sowie kleinteilige innerstädtische Bebauung geprägt. Die Königstraße ist in das Stadtzentrum eingebunden und verbindet das Bahnhofsumfeld mit weiteren zentralen Einrichtungen Hennefs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Hennefer Stadtgebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie in Richtung Siegen und Gießen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig. Die Stadt Hennef liegt etwa 6 km von Siegburg, 15 km von Bonn und 30 km von Köln entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in einer Entfernung von rund 20 km. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur regionalen Infrastruktur macht das Objekt sowohl für eine Wohnnutzung als auch für medizinische, therapeutische, soziale oder freiberufliche Nutzungskonzepte interessant.

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