Haus in Ingolstadt-Nordost
Ein Zuhause mit Charakter – Einfamilienhaus und traumhafter Garten
85055 Ingolstadt · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
465.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-215 €
Nettorendite
4,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 151 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 603 m²
- Baujahr
- 1956
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 151 m²
- Nutzfläche ca.
- 182 m²
- Grundstück ca.
- 603 m²
- Etagenzahl
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Kosten
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Preis/m²
- 3.079 €/m²
- Garage/Stellplatz - Kaufpreis
- 0 €
- Provision für Käufer
- 3,57 %inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis
- Verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Maklerprovision
- 16.601 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 16.275 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 6.975 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.325 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 42.176 €
- Gesamtkosten
- 507.176 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1956
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 412.3 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1956
Preis- und Lageinformationen
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- 465.000 €
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit seinen fünf Zimmern auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick an moderne Wohnbedürfnisse angepasst zu werden. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie einen Keller, der weiteren Stauraum bietet. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Haus steht ab sofort für eine Übernahme bereit.
Ausstattung
Parkett- und Teppichböden, Kunststofffenster, Gasheizung 2015, interessanter Grundriß.
Lage
Die Fichtestraße liegt im Ingolstädter Stadtteil Nordost, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch verschiedene Buslinien wie die Linie 10 gewährleistet. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Umgebung für Bewohner. Durch die Ortsrandlage liegt das Haus besonders ruhig.
Sonstiges
Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus zeigen zu dürfen.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 18,5
- Cashflow vor Steuern
- -284 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.