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Haus in Ingolstadt-Nordost

Ein Zuhause mit Charakter – Einfamilienhaus und traumhafter Garten

85055 Ingolstadt · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 13

Kaufpreis

465.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-215 €

Nettorendite

4,4 %

Objekt

Wohnfläche
151 m²
Zimmer
5
Grundstück
603 m²
Baujahr
1956
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
151 m²
Nutzfläche ca.
182 m²
Grundstück ca.
603 m²
Etagenzahl
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Bezugsfrei ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
3.079 €/m²
Garage/Stellplatz - Kaufpreis
0 €
Provision für Käufer
3,57 %inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung

Kaufkosten

Kaufpreis
465.000 €
Maklerprovision
16.601 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
16.275 € (3,5 %)
Notarkosten
6.975 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.325 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
42.176 €
Gesamtkosten
507.176 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Bauphase
Haus fertig gestellt
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
412.3 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1956

Preis- und Lageinformationen

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415.000 € bis 745.000 €
Dieses Angebot
465.000 €
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet mit seinen fünf Zimmern auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick an moderne Wohnbedürfnisse angepasst zu werden. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie einen Keller, der weiteren Stauraum bietet. Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Haus steht ab sofort für eine Übernahme bereit.

Ausstattung

Parkett- und Teppichböden, Kunststofffenster, Gasheizung 2015, interessanter Grundriß.

Lage

Die Fichtestraße liegt im Ingolstädter Stadtteil Nordost, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch verschiedene Buslinien wie die Linie 10 gewährleistet. Die Nachbarschaft ist von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine sichere Umgebung für Bewohner. Durch die Ortsrandlage liegt das Haus besonders ruhig.

Sonstiges

Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus zeigen zu dürfen.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
18,5
Cashflow vor Steuern
-284 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.