Haus in Calw
Ein-bis Zweifamilienhaus Bj. 1962, 138 qm WF, Doppel Carport, 527 qm Grund, großer Garten.
75365 Calw · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
495.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-567 €
Nettorendite
3,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- 527 m²
- Baujahr
- 1962
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 138 m²
- Nutzfläche ca.
- 180 m²
- Grundstück ca.
- 527 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Carport
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Einliegerwohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Preis/m²
- 3.587 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 24.750 € (5 %)
- Notarkosten
- 7.425 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.475 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 34.650 €
- Gesamtkosten
- 529.650 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1962
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2022
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Ölheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 250 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
Preis- und Lageinformationen
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- 495.000 €
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus praktisch für den täglichen Bedarf aufgeteilt. Die Wohnung im EG hat eine Wohn- Essküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad und Gäste WC, große Terrasse mit Pergola und Gartenhütten. Ergänzend dazu sorgt ein vorhandener Keller für zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein Carport für 2 Fahrzeuge zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im DG ist derzeit vermietet. Mieter ist unterrichtet wegen Verkauf KF 3 Monate. Lfd. Renovierungen wie Strom, Wasser, Abwasserrohre, Öltank, div. Fenster, Bad EG u. DG wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
Ausstattung
Kachelofen, Laminatböden, neues Bad, Arbeitsraum Keller, 2 Gartenhütten, Außen- und Innenkellertreppe
Lage
Das Haus befindet sich in Calw-Altburg. Die ruhige zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Grundschule, Hausarztzentrum, Krankengymnastik, Zahnarzt, Osteopathie, Apotheke, sowie Banken, Nettomarkt, Metzger, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die neu eröffnete Hessebahn, hat Calw eine S-Bahnverbindung über Renningen bis Stuttgart und Böblingen Telefonischer Kontakt 015124276454 Jörg Siemon oder Email joerg.siemonagmx.de Privatverkauf in Eigenregie. Keine Makler !!!!!
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 25,6
- Cashflow vor Steuern
- -877 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.