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Haus in Calw

Ein-bis Zweifamilienhaus Bj. 1962, 138 qm WF, Doppel Carport, 527 qm Grund, großer Garten.

75365 Calw · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 13

Kaufpreis

495.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-567 €

Nettorendite

3,2 %

Objekt

Wohnfläche
138 m²
Zimmer
7
Grundstück
527 m²
Baujahr
1962
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
138 m²
Nutzfläche ca.
180 m²
Grundstück ca.
527 m²
Etagenzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Carport
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
3.587 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
495.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
24.750 € (5 %)
Notarkosten
7.425 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.475 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
34.650 €
Gesamtkosten
529.650 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2022
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Ölheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
250 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1962

Preis- und Lageinformationen

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335.000 € bis 699.000 €
Dieses Angebot
495.000 €
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Normal

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus praktisch für den täglichen Bedarf aufgeteilt. Die Wohnung im EG hat eine Wohn- Essküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad und Gäste WC, große Terrasse mit Pergola und Gartenhütten. Ergänzend dazu sorgt ein vorhandener Keller für zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein Carport für 2 Fahrzeuge zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im DG ist derzeit vermietet. Mieter ist unterrichtet wegen Verkauf KF 3 Monate. Lfd. Renovierungen wie Strom, Wasser, Abwasserrohre, Öltank, div. Fenster, Bad EG u. DG wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Ausstattung

Kachelofen, Laminatböden, neues Bad, Arbeitsraum Keller, 2 Gartenhütten, Außen- und Innenkellertreppe

Lage

Das Haus befindet sich in Calw-Altburg. Die ruhige zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Grundschule, Hausarztzentrum, Krankengymnastik, Zahnarzt, Osteopathie, Apotheke, sowie Banken, Nettomarkt, Metzger, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die neu eröffnete Hessebahn, hat Calw eine S-Bahnverbindung über Renningen bis Stuttgart und Böblingen Telefonischer Kontakt 015124276454 Jörg Siemon oder Email joerg.siemonagmx.de Privatverkauf in Eigenregie. Keine Makler !!!!!

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
25,6
Cashflow vor Steuern
-877 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.