Haus in Wuppertal-Elberfeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Wuppertal vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Investitionschance für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 vollständig vermietete Wohneinheiten und bietet bereits heute einen kontinuierlichen Netto-Mietertrag von rund 40.000 € jährlich. Ergänzt wird das Angebot durch 10 vermietete Stellplätze, die gemeinsam mit der Immobilie veräußert werden. Besonders interessant ist die langfristige Perspektive: Acht der Wohnungen unterliegen derzeit einer öffentlichen Förderung mit entsprechender Mietpreisbindung bis zum Jahr 2030. Nach Auslaufen dieser Bindung eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Mieterträge schrittweise an das Marktumfeld anzupassen und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter auszubauen. Die Kombination aus gesicherter Vermietung, langfristigen Entwicklungschancen und einer etablierten Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktiver Zukunftsperspektive.

+++ Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten +++ Sämtliche Wohnungen vollständig vermietet +++ Ca. 40.000 € Netto-Mieteinnahmen p.a. +++ 10 vermietete Stellplätze +++ Stellplätze werden mitverkauft +++ Kaufpreis Stellplatz jeweils 15.000 € +++ 8 öffentlich geförderte Wohnungen +++ Sozialbindung bis 2030 +++ Attraktives Mietsteigerungspotenzial nach Auslaufen der Bindung +++ Langfristig solide Kapitalanlage +++ Gefragte Wohnlage in Wuppertal +++ Gute Vermietbarkeit

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Hombüchel, einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und verleihen dem Stadtteil einen angenehmen Wohncharakter. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege zu den Autobahnen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und langfristig stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Highlights dieser Immobilie sind die vollständige Vermietung aller Wohneinheiten sowie das interessante Entwicklungspotenzial nach Ablauf der Sozialbindung im Jahr 2030. Zusammen mit den zehn vermieteten Stellplätzen entsteht eine Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und attraktiven Zukunftsperspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien NRW GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien NRW GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.