Haus in Menden (Sauerland)

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charakter eines Bestandsgebäudes mit modernem Neubaukomfort. Das Haus wurde von Grund auf kernsaniert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Fertigstellung steht kurz bevor; letzte Details können individuell gestaltet werden. Zur Ausstattung zählen eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, ein Wärmedämmverbundsystem, ein erneuertes und gedämmtes Dach, dreifach verglaste Schallschutzfenster sowie eine Photovoltaikanlage. Grundrisse und Wohnbereiche wurden modern gestaltet. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Für das vordere Wohnhaus lag bereits ein Mietangebot über 1.150 € Nettokaltmiete zzgl. Stellplatz vor. Das hintere Wohnhaus verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche und Teilmöblierung mit Sofa, Esstisch und Stühlen. Highlight ist der großzügige Wohnwintergarten mit Blick ins Grüne. Im vorderen Wohnhaus wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet zwei weitere, baulich getrennte Schlafräume. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das zusätzliche Grundstück mit 463 m² ob als Garten oder Entwicklungspotenzial. Für die mögliche Nachverdichtung wurde bereits ein Bauleitplanverfahren eingeleitet. Der Stadt Menden liegen ein städtebaulicher Entwurf und Planungsunterlagen vor. Für das als Bebauungsplan Nr. 242 geführte Verfahren besteht zudem eine Kostenübernahmevereinbarung. Das Konzept sieht eine Bebauung von bis zu 40 % der Grundstücksfläche mit Erd- und Dachgeschoss vor. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte dort ein Ein- oder Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche entstehen. Die Unterlagen bieten eine wertvolle Grundlage und könnten direkt mit den Planer und der Stadt weitergeführt werden. Eine seltene Gelegenheit, die modernes Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial vereint.

In Menden gelegen, vereint die Lage angenehme Ruhe mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und einer bequemen Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses Doppelhaus zeigt sich als seltene Kombination aus historischem Ursprung und maximaler Modernität – ein Zuhause, das sich anfühlt wie ein Neubau und zugleich die Atmosphäre eines gewachsenen Wohnstandortes bewahrt.