Haus in Mönchengladbach-Mülfort
MG-Dohr: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential
41238 Mönchengladbach · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
279.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
926 €
Nettorendite
10,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 195 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 248 m²
- Baujahr
- 1902
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 4,8 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.
- 195 m²
- Nutzfläche ca.
- 60 m²
- Grundstück ca.
- 248 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- Keller
Kosten
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Preis/m²
- 1.431 €/m²
- Provision für Käufer
- 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen pro Monat
- 17.220 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Maklerprovision
- 13.280 € (4,76 %)
- Grunderwerbsteuer
- 18.135 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 4.185 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.395 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 36.995 €
- Gesamtkosten
- 315.995 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1902
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen an. Alle Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.435,- €. Das Ursprungsbaujahr ist 1902 und in den 80er Jahren wurde das Haus komplett modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Am Grundstücksende befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die Aufteilung der Wohnungen können Sie sich in den beigefügten Grundrissen anschauen. Hier ein kurzer Überblick: Wohnung Nr. 1: EG: 3ZKDB Wohnung Nr. 2: OG: 3ZKDB Wohnung Nr. 3: DG und Spitzboden: 2ZKDB-Maisonette
Ausstattung
- voll unterkellert - doppelt verglaste Kunststofffenster - teilweise Rollläden - Gas-Zentralheizung (in 2024 erneuert) - eine Wohnung pro Etage - PKW-Stellplatz am Ende des Grundstücks
Lage
Die Immobilie liegt im Südosten von Mönchengladbach im Bereich Mülfort/Dohr. Entlang der Straße finden sich zahlreiche Gebäude, die die Baugeschichte der ehemaligen eigenständigen Stadt Rheydt widerspiegeln.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr!
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 7,4
- Cashflow vor Steuern
- 1.571 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.