Haus in Backnang

Dieses attraktive Reiheneckhaus mit drei Wohneinheiten vereint solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Modernisierung und bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und/oder Eigennutzung. Das im Jahr 1966 erbaute Objekt wurde seit 2012 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und die vielseitige Nutzbarkeit. Alle drei Wohneinheiten zeichnen sich durch eine sehr gute Raumaufteilung mit separaten WC-Bereichen aus und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen nach Süden ausgerichteten Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Wohnungen im Hochpaterre und 1. OG haben darüber hinaus noch einen kleinen Küchenbalkon. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ist bequem durch die große Waschküche erreichbar. Ebenfalls finden sich sep. Kellerräume zu den Wohnungen. Auch in puncto Stellplätze lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Neben einer ins Haus integrierten Garage stehen zwei weitere Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – ein klarer Mehrwert für die Bewohner. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet, während eine Einheit leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung bereitsteht. Diese Konstellation eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Die Wohnungen überzeugen durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden überwiegend Laminatböden sowie teilweise Parkett verlegt, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und verfügen teilweise über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler, wodurch eine unabhängige und bedarfsgerechte Versorgung innerhalb der einzelnen Wohneinheiten gewährleistet ist. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, welcher durch die derzeitigen Eigentümer nachhaltig aufrecht erhalten wird. So wurden nötige Sanierung- oder Renovierungsarbeiten immer zeitgerecht durchgeführt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, welche wie eine Anliegerstraße in einem Wohngebiet wirkt. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreicht man gut zu Fuß, wie auch die Bushaltestelle „Berliner Ring“ von welcher man mit den Linien 360, 361, 368, 390 und N36 sehr gut an den ÖPNV angeschlossen ist. Backnang selbst ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Mit rund 38.000 Einwohnern gilt Backnang als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des gesamten Murr-Raums. Backnang verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im Straßen- als auch im Schienenverkehr. Die Bundesstraße B14 verbindet die Stadt direkt mit Stuttgart (in ca. 35 MIn. erreichbar). Über die nahegelegene Autobahn A81 (in ca. 19 MIn erreichbar) besteht Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Backnang ist Endpunkt der S-Bahn-Linien S3 und S4 des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS). Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und zum Flughafen Stuttgart. Zusätzlich verlaufen Regionalbahnstrecken Richtung Nürnberg und Stuttgart über den Bahnhof Backnang. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist mit der S-Bahn direkt erreichbar. Zudem verfügt Backnang über ein gut ausgebautes Busnetz im Stadt- und Regionalverkehr. Gerade die Anbindung Richtung Stuttgart macht Backnang grundsätzlich gefragt, besonders für Familien und Pendler.

Derzeit ist die Einheit im Erdgeschoss (Hochpaterre) frei. Diese verfügt bereits über eine Einbauküche. Die Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschgeschoss sind gut vermietet. Die Wohnflächen für die Wohnungen betragen für das Hochparterre ca. 92 m², für die Wohnung im 1. OG ca. 92 m² und für die Wohnung im DG ca. 63 m². Die Nettokaltmieten betragen für die Wohnung im 1. OG EUR 11.760,-- (inkl. 1 Garage) und EUR 8.640,-- (inkl. 1 Garage + 1 Stellplatz) für die Wohnung im DG. Die Sollmiete für die Wohnung im EG wurde hier mit EUR 12.000,-- (inkl. 1 Garage angenommen, jeweils p.a.. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.