Haus in Mönchengladbach-Odenkirchen-Mitte

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes MFH mit 6 Garagen an. Das besondere an dieser Immobilie ist die großzügige EG-Wohnung. Sie verfügt über insgesamt ca. 120m² mit sep. Eingang, sep. Kellerbereich, großer Terrasse und alleinige Gartennutzung. Z.Zt. bewohnt diese "Eigentümerwohnung" eine ältere Dame (97 Jahre alt). Sie hat lebenslanges Wohnrecht und zahlt nur die Nebenkosten. Dieses Wohnrecht ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Nach Auszug der Mieterin könnte diese Wohnung für ca. 1.500,- € (inkl. Garage) vermietet werden. Dadurch würden sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 4.470,- € ( 53.650,- € pro Jahr) erhöhen. Alle anderen Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich um 2-3 Zimmer Wohnungen mit Balkon. Aufteilung: EG: 5 ZKDB, G-WC, Terrasse 1.OG: jew. eine 2 u. 3 ZKDB-Wohnung mit Balkon 2.OG: 2 x 2 ZKDB, Balkon DG: großzügige 3 ZKD 2B, Dachterrasse Beheizt wird diese Immobilie überwiegend über eine neue Gaszentralheizung. Die EG-Wohnung besitzt eine eigene Ölheizung. Diese Wohnung kann nach Auszug der Mieterin an die Gasheizung angeschlossen werden. Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und weiter ausgebaut. Es entstand eine großzügige 3 ZKDB-Wohnung mit schöner Dachterrasse. Das Haus ist inkl. Terrasse unterkellert und bietet hier ausreichend Platz für die Mieter. Zur Immobilie gehören insgesamt 6 Garagen, von der eine Garage zur EG-Wohnung gehört. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben teilweise Rollläden.

Diese Immobilie liegt in schöner und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen, nahe dem Flusslauf der Niers. Von hier können Sie mehrere Grünflächen und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut in wenigen Gehminuten erreichen.

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