Haus in Melsbach

Wohnen in einzigartiger Waldrandlage - großzügig, energieeffizient und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine für das Baujahr bemerkenswert hohe Energieeffizienz. In unverbaubarer Waldrandlage von Melsbach gelegen, bietet die Immobilie einen seltenen Mix aus Ruhe, Privatsphäre und einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur. Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück erstreckt sich das in den Hang gebaute Wohnhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 255 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice, Geschäftsräume oder eine teilweise Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsfähige energetische Qualität der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von lediglich 69,7 kWh/(m²a) erreicht das Haus Werte, die selbst viele deutlich jüngere Bestandsimmobilien nicht vorweisen können. Die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Brennwertheizung in Kombination mit der im fast gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung sorgt für einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ebenso wurde in die Modernisierungen der Immobilie bereits umfangreich investiert. Die hochwertigen Badezimmer wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßer, gehobener Ausstattung. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden die Böden mit modernen Fliesen ausgestattet und die Küche ebenfalls erneuert. Dadurch befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Für zukünftige Eigentümer besonders attraktiv: Die Immobilie ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug ohne umfangreiche Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Die wesentlichen Bereiche des Hauses wurden laufend instandgehalten und modernisiert, sodass sich notwendige Investitionen auf ein Minimum beschränken. Dies spart nicht nur Zeit und Kosten, sondern ermöglicht es, das Haus unmittelbar nach dem Erwerb zu beziehen. Ein weiteres Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Ausbaubaureserve (Größe von ca. 90m²), Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass zusätzliche Wohnfläche mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand geschaffen werden kann. Diese Ausbaureserve bietet wertvolles Potenzial für wachsende Familien, zusätzliche Arbeitsräume oder individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Doppelgarage, zwei Balkone mit herrlichem Blick in die Natur, den gemütlichen Heizkamin, welcher dank des zweizügigen Schornsteins um einen weiteren Kamin im UG ergänzt werden könnte, sowie den liebevoll angelegten Garten, welcher aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden will, und eine Vielzahl an Obstbaumbestand und Ziergehölzen sowie eine Zisterne bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot, hoher Energieeffizienz und langfristiger Zukunftssicherheit zu schätzen wissen. Häuser in einer derart privilegierten Lage mit vergleichbarer Ausstattung und energetischer Qualität sind nur selten am Markt verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé auf Anfrage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: •Barrierearm: 80 cm breite Türen, bodengleiche Duschen, teilw. rollstuhlgeeignet •Direkter Zugang zum Wald •Unverbaubare Aussicht •1.200 m² Grundstück •Einliegerwohnung •Doppelgarage •Energieeffizienzklasse B •Neue Gastherme aus 2021 •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Moderne Bäder (2012) •Glasfaseranschluss •Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 90m²) •Leicht erhöhte Decken (2,60m) im Erdgeschoss

Das Einfamilienhaus liegt in attraktiver Ortsrandlage von Melsbach in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Die besondere Lage direkt am Waldrand bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, während die unverbaubare Aussicht auf das Wiedtal und die umliegenden Waldflächen zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie Tennisplätze und ein Fußballplatz sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B256 sowie die Autobahn A3 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Der benachbarte Luftkurort Rengsdorf bietet zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Besonders beliebt ist das Freibad in Rengsdorf, das durch eine Thermalquelle beheizt wird und dadurch über eine außergewöhnlich lange Badesaison verfügt. Die Kreisstadt Neuwied ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und Mehrgenerationenhaushalte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.