Haus in Lauenburg/Elbe

Dieses interessante Grundstück vereint den Charme eines bestehenden Einfamilienhauses mit den Möglichkeiten einer attraktiven Neubebauung. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und Projektentwickler profitieren hier von einem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot mit bereits vorhandener Baugenehmigung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Ein heller Wintergarten, ein Gäste-WC, eine Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein Teilkeller mit Außenzugang runden das bestehende Wohnangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, wodurch bereits eine moderne Heiztechnik vorhanden ist. Besonders praktisch sind die bereits installierten getrennten Zähler für Gas, Wasser und Strom, die eine spätere Nutzung oder Abrechnung mehrerer Einheiten erheblich erleichtern. Das besondere Highlight dieser Immobilie liegt jedoch im erheblichen Entwicklungspotenzial. Sollte der Altbestand nicht erhalten werden, besteht die Möglichkeit, diesen zurückzubauen und an gleicher Stelle eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zu errichten. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor, wodurch eine zeitnahe Umsetzung des Bauvorhabens möglich ist und Planungsrisiken deutlich reduziert werden. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der Sanierung des Bestands über die Eigennutzung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohnprojekts mit attraktiven Vermietungs- oder Verkaufschancen.

- Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche - Baujahr 1952 - Genehmigtes Baugrundstück - Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche - Gaszentralheizung aus 2012 - Wintergarten - Gäste-WC - Garage - Zusätzlicher Stellplatz - Teilkeller mit Außenzugang - Getrennte Gas-, Wasser- und Stromzähler - Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Objektdetails: - Einfamilienhaus mit Baugrundstück - Baujahr ca. 1952/2023 - Ca. 120 + 100 m² Wohnfläche - Ca. 453 m² Grundstücksfläche - Gaszentralheizung (Baujahr 2023) - Separate Stromzähler für jede Wohneinheit - Stellplatz vorhanden - Garage vorhanden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Lauenburg/Elbe, einer historischen Stadt direkt an der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg sowie die Städte Lüneburg und Lübeck ist der Standort besonders bei Pendlern beliebt. Die reizvolle Umgebung mit Elbufer, Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und sofort realisierbarer Neubauoption. Ob Sanierung, Eigennutzung oder Neubau – die vorhandene Baugenehmigung sowie die bereits getrennten Versorgungsanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich interessante Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.