Haus in Babenhausen
Besonderes Einfamilienhaus in der Altstadt Babenhausen
64832 Babenhausen · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
499.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-433 €
Nettorendite
3,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 325 m²
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnfläche ca.
- 160 m²
- Nutzfläche ca.
- 160 m²
- Grundstück ca.
- 325 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Keller
- Bezugsfrei ab
- 30.11.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Preis/m²
- 3.119 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 29.940 € (6 %)
- Notarkosten
- 7.485 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.495 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 39.920 €
- Gesamtkosten
- 538.920 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1700
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Preis- und Lageinformationen
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- 499.000 €
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr Fachwerk-Traumhaus (ca 1700Jh.) mitten in der historischen Altstadt von Babenhausen könnte wahr werden... Liebhaberobjekt für kreative Köpfe. Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Chance, Geschichte mit modernem Wohnkonfort zu vereinen. Ursprüngliche Holzbalken, eine große Scheune und ein Dachboden sind für einen Ausbau oder eine Neugestaltung vorhanden. Die Scheune hat eine beeindruckende Raumhöhe mit Einfahrtstor (Torhöhe:3,50m/Torbreite:3,70m) . Ein großer idyllischer Innenhof befindet sich zwischen Haus und Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.B als Parkmöglichkeit oder Erholungsort. Das Objekt verfügt über eine Grundfläche von 325qm und ca 160qm Wohnfläche, die auf 2.Etagen verteilt sind ( 6 Zimmer, Küche, 2 Gäste-WC, Bad und Keller). Das Haus wird mit Holzöfen beheizt.
Lage
Sie wohnen zentral und mitten im Herzen der Altstadt von Babenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie hätten zudem die Vorzüge des Rheinmaingebietes, denn Sie erreichen Großstädte wie Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg in ca 25min mit dem Auto. Schaffen Sie sich hier ihr Eigenheim in zentraler Lage. Das Objekt kann nach Ihren Wünschen fantasievoll und individuell gestaltet werden. Wir freuen uns auf ihre Anfragen. VHB. 499.000€
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 22
- Cashflow vor Steuern
- -649 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.