Immo Radar
Anmelden

Beta: Alle Funktionen sind während der Testphase kostenlos freigeschaltet. Wir freuen uns über jedes Feedback: x.shaiq@gmail.com

Zu den Angeboten

Haus in Babenhausen

Besonderes Einfamilienhaus in der Altstadt Babenhausen

64832 Babenhausen · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 16

Kaufpreis

499.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-433 €

Nettorendite

3,7 %

Objekt

Wohnfläche
160 m²
Zimmer
6
Grundstück
325 m²
Baujahr
-
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.
160 m²
Nutzfläche ca.
160 m²
Grundstück ca.
325 m²
Etagenzahl
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
Keller
Bezugsfrei ab
30.11.2026

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
3.119 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
499.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
29.940 € (6 %)
Notarkosten
7.485 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.495 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
39.920 €
Gesamtkosten
538.920 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1700
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Ofenheizung
Wesentliche Energieträger
Keine Angabe

Preis- und Lageinformationen

Angebotspreise in der Umgebung
200.000 € bis 598.000 €
Ähnliche Angebote
263.000 € bis 455.000 €
Dieses Angebot
499.000 €
Qualität der Ausstattung
Normal

Beschreibung

Objektbeschreibung

Ihr Fachwerk-Traumhaus (ca 1700Jh.) mitten in der historischen Altstadt von Babenhausen könnte wahr werden... Liebhaberobjekt für kreative Köpfe. Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Chance, Geschichte mit modernem Wohnkonfort zu vereinen. Ursprüngliche Holzbalken, eine große Scheune und ein Dachboden sind für einen Ausbau oder eine Neugestaltung vorhanden. Die Scheune hat eine beeindruckende Raumhöhe mit Einfahrtstor (Torhöhe:3,50m/Torbreite:3,70m) . Ein großer idyllischer Innenhof befindet sich zwischen Haus und Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.B als Parkmöglichkeit oder Erholungsort. Das Objekt verfügt über eine Grundfläche von 325qm und ca 160qm Wohnfläche, die auf 2.Etagen verteilt sind ( 6 Zimmer, Küche, 2 Gäste-WC, Bad und Keller). Das Haus wird mit Holzöfen beheizt.

Lage

Sie wohnen zentral und mitten im Herzen der Altstadt von Babenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie hätten zudem die Vorzüge des Rheinmaingebietes, denn Sie erreichen Großstädte wie Darmstadt, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg in ca 25min mit dem Auto. Schaffen Sie sich hier ihr Eigenheim in zentraler Lage. Das Objekt kann nach Ihren Wünschen fantasievoll und individuell gestaltet werden. Wir freuen uns auf ihre Anfragen. VHB. 499.000€

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
22
Cashflow vor Steuern
-649 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.