Haus in Eschweiler

Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Süd-West-Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die gesamte Familie und bietet gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Praktische Abstellflächen sowie eine energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung der Stadt Eschweiler. Darüber hinaus kann die Immobilie je nach persönlicher Situation über Förderprogramme der KfW oder NRW.Bank gefördert werden. Ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität in attraktiver Lage.

-Neubau / Erstbezug -Ca. 136 m² Wohnfläche -Ca. 313 m² Grundstück -Energieeffiziente Bauweise -Fernwärmeversorgung der Stadt Eschweiler -Förderfähig über öffentliche Förderprogramme (z. B. NRW.Bank / KfW) -Süd-West ausgerichteter Garten -Sonnige Terrasse -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Moderne Wohnküche möglich -Elternschlafzimmer mit separater Ankleide -Zwei weitere Schlafzimmer -Modernes Tageslichtbad -Gäste-WC -Hausanschlussraum -Praktische Abstellflächen -Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung -Elektrische Rollläden -Fußbodenheizung -Luftige und familienfreundliche Grundrissgestaltung -ohne Garage und ohne Bodenbeläge

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Eschweiler. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sorgen für eine hervorragende Anbindung in Richtung Aachen, Köln und Düren. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Nachbarschaft mit modernen Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN Für diese Immobilie können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen – attraktive Förderprogramme der NRW.Bank in Anspruch genommen werden. Beispielhafte Berechnung: Kaufpreis: 440.000 € Nebenkosten (ca. 8,5 %): 37.400 € Jahresbruttoeinkommen: 70.000 € Haushalt mit 2 Kindern Standort: Eschweiler Mögliche Förderung: Grunddarlehen: 148.000 € Familienbonus: 48.000 € Gesamtförderung: 196.000 € Tilgungsnachlass (10 %): 19.600 € Tatsächlich zurückzuzahlen: 176.400 € Voraussichtliche monatliche Belastung aus dem Förderdarlehen: ca. 294 € In diesem Beispiel reduziert sich der notwendige Finanzierungsbedarf erheblich. Die tatsächliche Förderhöhe hängt von den individuellen Einkommens- und Familienverhältnissen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung Ihrer persönlichen Fördermöglichkeiten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.