Haus in Nieder-Olm
Einfamilienhaus mit historischem Charme in Nieder-Olm/Nähe Mainz
55268 Nieder-Olm · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
259.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
393 €
Nettorendite
7,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 289 m²
- Baujahr
- 1900
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 147 m²
- Nutzfläche ca.
- 112 m²
- Grundstück ca.
- 289 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Kosten
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Preis/m²
- 1.762 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % incl. MWSt
- Provisionshinweis
- Provision von Käufer und Verkäufer mit jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fällig sofort nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Maklerprovision
- 9.246 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 12.950 € (5 %)
- Notarkosten
- 3.885 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.295 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 27.376 €
- Gesamtkosten
- 286.376 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
Preis- und Lageinformationen
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- Qualität der Ausstattung
- Einfach
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage in Nieder-Olm, Stadtbusbereich, Nähe Mainz, Ortswohnlage mit Innenhof als zusätzlichem Abstellbereich für einen Pkw. Schuppen, Gewölbekeller, Anbau. Aufteilung im EG: Wohnzimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad Aufteilung im OG: 2 Schlafzimmer, Flur, Kammer, WC Ursprungsbau 1900/1920, Anbau 1978/1979 - Werkstatt Wohnfläche 147 qm 79 qm im Anbau und 33 qm im Schuppen
Ausstattung
Die Heizung wird über eine Gastherme betrieben die unterm Dach installiert ist. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Fenster sind isolierverglast in den 1980iger Jahren, 1 Fenster ist einfach verglast. Die Bodenbeläge sind teilweise Teppichboden und PVC sowie Holzdielen und Fliesen. Gewölbekeller als zusätzlichen Lagerraum oder als Keller nutzbar. Energieausweis wird erstellt.
Lage
bevorzugte Lage in Nieder-Olm, Einzugsbereich Mainz gute Wohnlage. Schulen (1957 die neue Grundschule „Burgschule“ Nieder-Olm, 1974 die Haupt- und Sonderschule und 1981 das Gymnasium sowie zwei Schulen für körperbehinderte und lernschwache Schüler), eine Turn- und Festhalle (1961) und das Hallen- und Freibad (1968) wurden gebaut. Hallen- und Freibad wurde zu einem Erlebnisbad (Rheinhessen-Bad) ausgebaut. BAB-Ausfahrt Nieder-Olm A63 mit Anbindung zum Flughafen Frankfurt/M. Nieder-Olm hat seit 2006 Stadtrechte., ca. 11.000 Einwohner.
Sonstiges
Besichtigungen mit vorheriger Terminvereinbarung.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 10,4
- Cashflow vor Steuern
- 662 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.