Haus in Neuss-Reuschenberg

Umgeben von Bungalows aus den 70er Jahren, steht ein im Jahre 2019 umgebauter und sanierter l-förmiger Bungalow zum Verkauf. Dieses Wohnquartier ist im Wandel! Das Auto in der hauseigenen Garage parken und in Ihr neues Zuhause eintreten. Empfangen von Geradlinigkeit und modernen Farben... Hier wohnen Sie up to date! Einbauschränke im Flur bieten ausreichend Stauraum, und gliedern sich optisch prima in die Farbgestaltung des Hauses ein. Highlight, sind die im ganzen Haus verlegten 1,20 m x 3,60 m großen Fliesen in einem hellem grau. Der Wohnbereich mit halboffener Küche geht vom Flur ab. Einbauspots, abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung, Kamin, Zugang zum Garten u. v. m. erfüllen Ihren Wunsch an exklusives Wohnen. Das mit ca. 164 m² Wohnfläche Erdgeschoss ist weiter aufgeteilt in drei Zimmer, ein Bad, sowie ein Gäste-WC. Der Zugang zum Garten ist auch über den Seitenflügel gewährleistet. Im Sommer im Garten spielen, gemeinsame Grillabende mit Freunden und der Familie oder einfach die Ruhe genießen... Hier haben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss ist Wohnraum ähnlich ausgebaut! Neugierig? Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund von neuen Auflagen durch das Bauamt der Stadt Neuss sind während der Sanierungsphase in 2019 durchgeführte Umbauten tlw. wieder zurück- bzw. umzubauen. So werden zur Straße hin Lichtgräben und ein zweiter Fluchtweg mit einer Stahltreppe gefordert. Auch ist ein Fenster zur rückwärtigen Fassade sowie zwei Lüftungsgeräte einzubauen. Sprechen Sie uns gerne an.

Auf einen Blick: - ca.157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss - 604 m² Grundstücksfläche - Garage und einen Außenstellplatz EG: - 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche und Dreifach-Waschtisch - Gästezimmer _ Arbeitszimmer - 1 großer Wohnbereich mit Gaskamin und halboffener Küche im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC - überdachte Terrasse und Zugang zum Garten UG: - WC - ausgebaute Hobbyräume, teilweise mit Tageslicht - Gästezimmer sowie ein Spiel- und Bastelzimmer - Duschbad und kombiniertes Wannenbad - Partykeller

Neuss-Reuschenberg wird besonders wegen seiner gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität geschätzt. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Neuss und spricht Familien, Berufstätige sowie Senioren gleichermaßen an. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind häufig bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Neusser Innenstadt, Düsseldorf sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Trotz der guten Anbindung bewahrt sich Reuschenberg seinen ruhigen, gewachsenen Charakter und bietet ein angenehmes Wohnklima. Reuschenberg überzeugt durch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die stabile Bevölkerungsstruktur, die gute Infrastruktur und die attraktive Lage tragen dazu bei, dass Immobilien hier langfristig gefragt bleiben. Dadurch eignet sich der Stadtteil sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Wer Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legt, findet in Reuschenberg einen Standort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Erstellt mit Hilfe von KI!

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an!