Haus in Mietingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.056 m². Im Erdgeschoss in Holzständerbauweise mit Klinkerverkleidung und im Untergeschoss massiv betoniert, vereint die Immobilie eine solide Bauweise mit viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kellerfläche von ca. 50 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie das separate Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie die Küche. Diese bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kaminofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum beeindruckenden Sommer- bzw. Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung. Neben einem großzügigen Kellerraum befinden sich hier ein Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys eignen. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die direkt am Haus befindliche Garage mit angrenzendem Geräteraum. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Holzständerbauweise mit massivem Klinkermauerwerk im Erdgeschoss errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die technische Ausstattung des Hauses verbessert haben. Eine weitere Ergänzung der technischen Ausstattung stellt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher dar. Im Zuge dieser Maßnahme wurde zudem der Schaltschrank erneuert und die Elektrik entsprechend überarbeitet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2019 modernisiert. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen im selben Jahr durch die Firma Wolfmaier erneuert und instand gesetzt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren bereits diverse Heizkörper ausgetauscht. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1993 bis 1999 und sind zweifach isolierverglast. Ein besonderes Wohnhighlight stellt der großzügige Sommer- bzw. Wintergarten dar, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Zusätzlich sorgt der im Wohnbereich vorhandene Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre und kann insbesondere in der Übergangszeit als angenehme Wärmequelle genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2000, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Für die Bevorratung des Heizöls stehen zwei Tanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen im Keller sowie zwei weitere Tanks mit jeweils 700 Litern im Anbau der Wintergarage zur Verfügung. Vor einem Bezug sollten Sie sich unseres Erachtens Gedanken über folgende Maßnahmen machen: * Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten * Teilweise Überarbeitung der vorhandenen Oberflächen * Fertigstellung einzelner Bereiche im Untergeschoss, die sich derzeit teilweise noch im Rohbauzustand befinden und nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ausgebaut werden können Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und am Ortsrand von Mietingen-Walpertshofen gelegenen Wohngebiet. In die freie Natur sind es von hier aus nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort für Sie und Ihre Familie eignet. Walpertshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mietingen und liegt nur wenige Autominuten von den Städten Laupheim (ca. 7 km), Ochsenhausen (ca. 16 km) und Biberach (ca. 17 km) entfernt. Walpertshofen selbst verfügt über einen Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine beliebte Metzgerei. Der Nachbarort Mietingen liegt 1 km entfernt. Er verfügt über einen Bäcker, eine Grundschule sowie eine Werk-Realschule und ein ebenfalls abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Über den Stadt- und Westbahnhof in Laupheim als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach, Ravensburg und den Bodenseeraum.

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