Haus in Wegberg
In beliebter Wohnlage!
41844 Wegberg · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
219.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
339 €
Nettorendite
8,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 92,62 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 233 m²
- Baujahr
- 1974
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 92,62 m²
- Grundstück ca.
- 233 m²
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Preis/m²
- 2.365 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Maklerprovision
- 7.818 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 14.235 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 3.285 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.095 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 26.433 €
- Gesamtkosten
- 245.433 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- unbekannt
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 216.2 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
Preis- und Lageinformationen
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- 219.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
Reihenhaus mit Garage in 41844 Wegberg-Beeckerheide In beliebter Wohnlage! Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Innenring von Wegberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde um 1974 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 233 m² großen Grundstück (inklusive Garagenparzelle) errichtet. Die Wohnfläche von ca. 93 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad Im Dachgeschoss wurde ein Raum wohnraumähnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten). Kellergeschoss: Praktische Nutz- und Stauräume (Außentreppe zum Garten) Dieses solide Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 219.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise - Kellernutzräume - Gaszentralheizung (1987) - Überwiegend Rollläden (zum Teil elektrisch) - Echtholzparkettboden - Terrasse mit Überdachung - Balkon - Garage
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 10,2
- Cashflow vor Steuern
- 619 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.