Haus in Lauenburg/Elbe

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla vereint den Charme einer historischen Architektur mit einer attraktiven Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Lauenburg/Elbe. Ursprünglich im Auftrag des Lauenburger Reeders Burmester errichtet, prägt die repräsentative Immobilie bis heute das historische Stadtbild und bietet ihren Bewohnern einen einzigartigen Blick auf den Hafen und die Elbstraße. Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 378 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine Renovierung oder Modernisierung zusätzliches Ertragspotenzial zu realisieren. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Das großzügige Treppenhaus mit seinem originalen Steinboden, hohen Decken und kunstvoll ausgearbeiteten Stuckelementen vermittelt den repräsentativen Stil der Jahrhundertwende. Auch in den Wohnungen des Erd- und Obergeschosses wurden zahlreiche historische Details bewahrt. Originale Jugendstiltüren sowie aufwendig verzierte Heizkörper verleihen den Wohnungen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den historischen Wert der Immobilie. Die technische Ausstattung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt, während zuletzt im Jahr 2025 weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Neben den vier Wohneinheiten stehen den Mietern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, abschließbare Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m² sowie drei Garagenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial der Dachgeschosswohnung, die nach einer Modernisierung eine attraktive Neuvermietung ermöglicht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden im Exposé bewusst nur wenige Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen verwendet.

- Repräsentative Jugendstilvilla in direkter Hafenlage - Baujahr ca. 1901 - Grundstück ca. 1.002 m² - Wohnfläche ca. 378 m² - Vier Wohneinheiten - Drei Wohnungen langfristig vermietet - Dachgeschosswohnung derzeit leerstehend - Attraktives Vermietungs- und Entwicklungspotenzial - Originale Jugendstilelemente (Stuck, Türen und Heizkörper) - Großzügiges Treppenhaus mit historischem Steinboden - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) - Modernisierungsmaßnahmen zuletzt 2025 - Gemeinschaftsgarten - Teilunterkellerung mit ca. 145 m² Nutzfläche und abschließbaren Mieterkellern - Drei Garagenstellplätze - Ein zusätzlicher Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Lauenburg/Elbe, einer historischen Stadt direkt an der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg sowie die Städte Lüneburg und Lübeck ist der Standort besonders bei Pendlern beliebt. Die reizvolle Umgebung mit Elbufer, Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit: Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla verbindet historische Architektur, eine erstklassige Hafenlage und eine solide Vermietungssituation zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohneinheiten, wertvollen Originaldetails und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine werthaltige Anlage mit nachhaltigen Ertrags- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen. Die repräsentative Ausstrahlung des Hauses sowie seine Lage im historischen Zentrum von Lauenburg/Elbe verleihen diesem Objekt eine Seltenheit, die auf dem Markt nur selten zu finden ist.