Haus in Schleiden

Das massiv errichtete, freistehende Wohnhaus mit angebauten Stallgebäude wurde im Jahr 1955 auf einem schönen Grundstück in Ortsrandlage errichtet. Das Grundstück ist flach ohne Hangbildung und teilt sich auf in Gebäude-, Freiland- und Weidefläche. Das Fundament des 2,5-geschossigen Wohnhauses besteht aus Stampfbeton, die Keller- und Geschossdecken wurden mit Stahlbeton errichtet. Das Außenmauerwerk wurde mit einem 30 cm starken Hohlblockstein erbaut. Die Fassade wurde -eifeltypisch- mit Eternitplatten an der Nord- und Westseite verkleidet. Das Stallgebäude wurde nicht verputzt. Die Fassaden der beiden Baukörper bedürfen einer Modernisierung. Die Wohngeschosse ab EG sind über Holztreppen miteinander verbunden. Das ungedämmte Satteldach mit Tonziegeleindeckung besteht aus einer klassischen Holzdeckenkonstruktion in Pfettenbauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 qm. Im EG befindet sich die Wohnküche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer. Die Eingangsdiele und das Duschbad komplettieren hier den Wohnraum. Im OG befinden sich neben der Diele drei Schlafzimmer. Das in der Bilderfolge gekennzeichnete Schlafzimmer 2 ist ein Durchgangszimmer. Eigentümerseits wurde geplant, hier ein weiteres en suite Bad zu installieren. Das Steigrohrsystem ist bereits vorhanden. Das im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Dachstudio, das als Büro, Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Wohnhaus ist komplett mit 4 Nutzräumen unterkellert. Das zur Südseite hin angebaute Stallgebäude wurde mit einer Werkstatt ausgebaut. Oberhalb der Werkstatt befindet sich der ehemalige Heuboden, der wohnwirtschaftlich ausgebaut werden könnte. Ein Durchbruch im OG des Wohnhauses würde den direkten Zugang ermöglichen. Im vorderen Grundstücksteil liegt der eigentliche Garten, der am alten Ahornbaum auf der südlichen Rückseite des Gebäudes endet. Hier direkt angeschlossen liegt das eigentliche Weideland von ca 1300 qm Fläche. Zwischen dem Stallgebäude und dem Ahornbaum befindet sich ausreichend Fläche, die mit einem Wohngebäude oder einem Stall bebaut werden kann. Das Weidegrundstück ist nahezu komplett eingezäunt. Lediglich im äußeren südlichen Areal fehlt der Grenzzaun zum Nachbargrundstück. Das Weideland eignet sich ideal für Nutz- oder Hobbytierhaltung, z.B. Pferde.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 innen komplett umfangreich renoviert und teils saniert. Die alten Holzdielen wurden abgeschliffen und geölt. Die Wände und Decken neu verputzt und weiß angestrichen. Die Fenster wurden ausgetauscht. Die doppelt verglasten Fenster verfügen innen über weißen und außen über anthrazitfarbenen Kunststoffrahmen. Es existieren keine Rollläden, lediglich innenliegende Sonnenrollos. Die Dachfenster sind älteren Datums. Die Elektrik sowie die Leitungswasser- und Heizungsrohre wurden im Jahr 2015 vollständig ausgetauscht. Die alte Holzzentralheizung ist noch voll funktionsfähig, vorsorglich wurde aber eine neue Heizung gekauft, jedoch noch nicht angeschlossen. Im Sommerbetrieb dient ein moderner Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Im Eingangsflur des EG sowie im Duschbad ziert eine schicke, zeitlos schöne Schieferfliese die Böden. Das Duschbad mit Fenster, zwei Becken , WC und ebenerdiger Dusche wurde gleichfalls im Jahr 2015 saniert. In der Küche befindet sich ein Kaminofenanschluß. Die Holztreppen wurden abgeschliffen und geölt. Die Innentüren bestehen aus Holz, wurden abgeschliffen und in Natura erhalten. Die Fassade und der äußere Eingangsbereich bedürfen einer Modernisierung. In der Werkstatt wurde ein Starkstromanschluß installiert.

Die Immobilie liegt in absoluter Ruhiglage am Ortsrand von Schleiden-Schöneseiffen, mitten im Nationalpark Nordeifel. Die Ortschaft ist idyllisch eingebettet in die Eifeler Höhenlandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern sowie ausgedehnten Wald- und Weideflächen. Die Freizeitaktivitäten sind vielfältig: Radfahren, Wandern, Reiten, Naturbeobachtungen (Dreiborner Höhe) oder in den naturbelassenen Eifelseen Wassersport betreiben. In Schöneseiffen existiert eine Gastronomie und ein Gemeinschaftshaus, wo Brauchtumspflege (Kirmes, Karneval, etc) betrieben werden. Die nächstgelegene Kita befindet sich im Nachbarort Harperscheid. Kinder der Grund- und weiterführende Schulen werden über einen regelmäßig verkehrenden Schulbusbetrieb nach Schleiden befördert. Hier sind auch die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke und Banken zu finden. Eine weitere Grundschule befindet sich in Dreiborn. Die Fahrzeit dorthin beträgt weniger als 5 Minuten, Schleiden ca. 10 Minuten. Die nächste Anschlußstelle der BAB 1 in Wisskirchen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Der nächstgelegene DB-Bahnhof befindet sich in Kall, ca. 18 Fahrminuten entfernt.