Haus in Sinzheim

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im beliebten Sinzheim bei Baden-Baden. Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266,23 m² hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich rund 91 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m², die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Das Obergeschoss verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche inklusive eines separaten Wohnbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Die Immobilie eignet sich sowohl für die vollständige Eigennutzung als großzügiges Familienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Teile des Hauses werden derzeit eigengenutzt, weitere Bereiche sind vermietet und eröffnen somit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1997. Das Badezimmer wurde 2012 einschließlich der Wasserleitungen modernisiert, während die Elektrik teilweise bereits im Jahr 2000 erneuert wurde. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis, die durch weitere Modernisierungen individuell ergänzt werden kann. Zur Ausstattung gehören mehrere Badezimmer, Einbauküchen, eine Teilunterkellerung sowie eine Garage. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Aufenthaltsbereiche. Eine Terrasse mit Freisitz ist ebenfalls vorhanden und bietet nach einer Modernisierung das Potenzial für einen attraktiven Außenbereich. Der Freisitz schafft Raum zum Entspannen und Verweilen. Die zusätzlich Möglichkeit für Stell- oder Parkfläche kann für mehrere Autos genutzt werden. Die zentrale Lage innerhalb von Sinzheim zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kurstadt Baden-Baden, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie präsentiert sich in einem durchschnittlichen Zustand und bietet zugleich hervorragendes Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit etwas Aufwand lässt sich der Wohnkomfort weiter steigern und der Wert dieser vielseitigen Immobilie langfristig sichern. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, seine flexible Nutzbarkeit und seine zentrale Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Bäder - mehrere Balkone - Hobbyraum - Teilunterkellert - Heizung neuwertig - mehrere Bäder - mehrere Schlafzimmer - Einbauküche - Einliegerwohnung - Parkplatz - Garten - Balkon - Garage

Sinzheim liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden‑Württemberg, direkt am Übergang zwischen der Oberrheinischen Tiefebene und der Vorgebirgszone des Schwarzwaldes. Der Hauptort liegt in der flachen Rheinebene, während Ortsteile wie Winden, Vormberg und Ebenung am Hang des Fremersbergs liegen. Sehr gute Anbindung über: - B3 (direkt durch Sinzheim) - Nähe zur A5 (Ausfahrt Baden‑Baden) - Bahnhof Baden‑Baden mit Stadtbahn‑ und Busanschluss nach Sinzheim - Flughafen Karlsruhe/Baden‑Baden (FKB) in Rheinmünster Großindustrie in der Nähe von Sinzheim (Baden): Mercedes‑Benz Werk Rastatt Einer der größten Arbeitgeber der Region Bosch Werk Bühl / Bühlertal Automobilzulieferer (u. a. Elektromotoren, Antriebstechnik) Schaeffler Werk Bühl Automobilzulieferer (Kupplungen, E-Mobility) Industriepark Baden‑Airpark (Rheinmünster) Logistik, Luftfahrttechnik, 3 D-Druck Viele kleine mittelständische Unternehmen mit Schwerpunkt Handwerk, Logistik, kleinere Produktionsbetriebe, Einzelhandel

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.