Haus in Auerbach/Vogtland
Freistehendes Einfamilienhaus wartet auf Fertigstellung
08209 Auerbach/Vogtland · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
67.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
338 €
Nettorendite
14,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- 410 m²
- Baujahr
- 1900
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 170 m²
- Grundstück ca.
- 410 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
Kosten
- Kaufpreis
- 67.000 €
- Preis/m²
- 394 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 %
- Provisionshinweis
- Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 67.000 €
- Maklerprovision
- 2.392 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 3.685 € (5,5 %)
- Notarkosten
- 1.005 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 335 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 7.417 €
- Gesamtkosten
- 74.417 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2025
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Auerbach im Vogtland. Die umfassende Sanierung wurde in den zurückliegenden Jahren gestartet, muss aber noch fertiggestellt werden. Das Haus verfügt dabei über nachfolgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss ========== - große Küche mit Blick auf den Garten - Esszimmer - Badezimmer - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - kleine Abstellkammer Obergeschoss =========== - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Kinderzimmer 01 - Kinderzimmer 02 - Abstellkammer Zum Objekt zählt außerdem eine PKW-Garage. Rückseitig ist ein schöner Garten gegeben. Weitere Fotos, Unterlagen zum Objekt und eine Besichtigungstermin sind auf Anfrage möglich. * Derzeit ist keine funktionierende Heizung verbaut, diese ist durch den zukünftigen Eigentümer neu zu bestimmen, ein Energieausweis ist somit gesetzlich nicht vorgeschrieben
Ausstattung
─ PKW-Garage ─ Teilweise neue Elektroleitungen ─ Hausanschlüsse ─ Rückseitiger Garten
Lage
Reumtengrün ist eine Ortschaft der Großen Kreisstadt Auerbach/Vogtl. im sächsischen Vogtland und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage sowie ihren dörflichen Charakter. Das historisch gewachsene Waldhufendorf wurde bereits im 12. Jahrhundert gegründet und ist bis heute von großzügigen Grundstücken, weitläufigen Grünflächen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Die gute Anbindung an das Zentrum von Auerbach gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen nach Plauen, Zwickau und zur Autobahn A72. Der Haltepunkt Auerbach ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die waldreiche Umgebung mit ihren Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Vereine, ein Freibad sowie das lebendige Gemeinschaftsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 5,1
- Cashflow vor Steuern
- 578 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.