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Haus in Königswinter

Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück!

53639 Königswinter · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 11

Kaufpreis

498.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-247 €

Nettorendite

4,2 %

Objekt

Wohnfläche
117,46 m²
Zimmer
7
Grundstück
748 m²
Baujahr
1972
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
117,46 m²
Grundstück ca.
748 m²
Etagenzahl
1
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
4.240 €/m²
Provision für Käufer
3,57%

Kaufkosten

Kaufpreis
498.000 €
Maklerprovision
17.779 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
32.370 € (6,5 %)
Notarkosten
7.470 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.490 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
60.109 €
Gesamtkosten
558.109 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Bauphase
Haus fertig gestellt
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
159.6 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1972

Preis- und Lageinformationen

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281.000 € bis 532.000 €
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Objektzustand
Gepflegt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/charmantes-einfamilienhaus-mit-hochwertiger-ausstattung-und-grossem-grundstueck-177712/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Lage

Sie wohnen hier im Siebengebirge, im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in eine gewachsene Ortslage rund um Königswinter Oberpleis. Die Umgebung wirkt dörflich und grün, gleichzeitig bleiben Sie schnell an den Achsen Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Sie starten den Alltag bequem: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und binden sich von dort gut an die Region an. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt und kommen so schnell in die Zentren der Umgebung. Auch den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in rund 30 bis 45 Minuten. Für alles, was Sie täglich brauchen, fahren Sie nur wenige Minuten: Supermärkte, Drogerie und Postservice liegen im nahen Umfeld. Kinder profitieren von kurzen Wegen, denn Kindergarten, Schule, Spielplatz und ein Park erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Arzt und Zahnarzt finden Sie im gleichen Umkreis, sodass Termine ohne großen Aufwand in den Tag passen. Sportangebote und eine Halle für Bewegung runden das Freizeitprogramm ab. Am Abend genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Hier verbinden Sie Familienalltag, kurze Wege und viel Luft zum Durchatmen.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
19,3
Cashflow vor Steuern
-346 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.