Haus in Ilsfeld

Wohnen mit Komfort, Stil und moderner Ausstattung Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Ilsfeld-Schozach verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines nahezu neuwertigen Hauses. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Gebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einem Balkon sowie einer großzügigen Garage, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. ⸻ Highlights auf einen Blick * Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr 1903 * Kernsanierung 2024 * Großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb * Balkon mit Glasgeländer * Moderne Gas-Brennwerttherme (2024) * Offene Wohnküche * Modernes Badezimmer * Separates Gäste-WC * Ausbaubarer Dachboden/Stauraum * Sofort bezugsfrei ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die moderne und hochwertige Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich: * Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme (2024) * Ein schallisoliertes Akustikzimmer – ideal als Musikstudio, Homeoffice oder Hobbyraum * Großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ⸻ 1. Obergeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf dieser Etage befinden sich: * Offener Wohn- und Essbereich * Moderne Küche * Schlafzimmer * Stilvoll saniertes Badezimmer * Balkon mit hochwertigem Glasgeländer, perfekt für entspannte Abendstunden ⸻ Dachgeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie: * Großzügiges Schlafzimmer * Modernes Gäste-WC * Praktischer Stauraum mit Ausbaupotenzial zu weiterem Wohnraum

Umfassende Kernsanierung 2024 Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert: * Neue Dacheindeckung * Fassadendämmung * Neue Gas-Brennwerttherme * Neue Kunststofffenster * Neue Hauseingangstüre * Neues Glas-Balkongeländer * Komplette Elektroinstallation * Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert * Modernes Badezimmer * Modernisiertes Gäste-WC * Neue Bodenbeläge * Neu verputzte und gestrichene Wände Dadurch bietet die Immobilie einen modernen Wohnstandard mit geringem Renovierungsbedarf für viele Jahre.

Das Reiheneckhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Schozach der Gemeinde Ilsfeld. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in Ilsfeld und den umliegenden Ortschaften. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinberge der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Ansprechpartner: A.Kurt IIH ImmoInvest Heilbronn GmbH Hofwiesenstr.81 74081 Heilbronn Tel.: 07131 / 20 33 595 Mobil: 0151 / 24 17 44 30 E-Mail: kurt@immoinvest-hn.de www.immoinvest-hn.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma IIH ImmoInvest Heilbronn GmbH zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.