Haus in Rheinbach
Platz für Neues? oder doch sanieren? Entscheiden Sie selbst.
53359 Rheinbach · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
475.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-17 €
Nettorendite
5,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 119,31 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstück
- 848 m²
- Baujahr
- 1960
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 119,31 m²
- Grundstück ca.
- 848 m²
- Etagenzahl
- 1
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Preis/m²
- 3.981 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57%
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Maklerprovision
- 16.958 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 30.875 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 7.125 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.375 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 57.333 €
- Gesamtkosten
- 532.333 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 329.2 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
Preis- und Lageinformationen
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- 475.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/180668 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Rheinbach, einer attraktiven Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Orte und das Zentrum von Rheinbach schnell erreichbar sind. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazier- und Radwegen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 16,2
- Cashflow vor Steuern
- 47 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.