Haus in Mönchengladbach-Rheydt

Das Objekt wird in einem Gebotsverfahren veräußert. Die Bewerbungsfrist der 1. Runde läuft bis zum 18.10.2026 (23:59 Uhr). Alle Ausschreibungsunterlagen und den Bewerberbogen finden Sie auf https://nrw-urban.de/moenchengladbach-rheydt-einfamilienhaus-mit-zwei-doppelgaragen-innenliegendem-pool-und-sauna/ Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses großzügige Reiheneckhaus in Mönchengladbach-Rheydt vereint viel Wohnraum, einen eigenen Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna, einen gepflegten Garten sowie attraktives Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück von ca. 525 m². Mit rund 224 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Großzügige Wohnbereiche, vielfältig nutzbare Zimmer sowie mehrere Außenflächen schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der im rückwärtigen Anbau integrierte Wellnessbereich mit innenliegendem Schwimmbad und Sauna. Diese seltene Ausstattung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und eröffnet die Möglichkeit, sich den Traum vom privaten Spa-Bereich direkt im eigenen Zuhause zu erfüllen. Terrasse, Balkon und Garten laden zum Entspannen im Freien ein und bieten ausreichend Platz für Familienleben, Hobby und Freizeit. Zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen runden das Angebot ab. Die Garagen sind derzeit vermietet und können bei Bedarf künftig auch selbst genutzt werden. Baupotential Für Käufer mit Weitblick bietet die Immobilie zusätzliche Perspektiven. Nach den Vorgaben des § 34 BauGB bestünde die Möglichkeit, die bestehende Baulücke im Bereich der Doppelgaragen zu schließen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Interessenten sollten die konkrete Umsetzbarkeit im Rahmen eigener Prüfungen mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abstimmen. Hinweise Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem altersgerechten und renovierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude stand in den vergangenen Jahren leer und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Interessenten sollten neben dem Kaufpreis Investitionen für Renovierung, energetische Optimierung und mögliche technische Erneuerungen berücksichtigen. Umfang und Kosten sind abhängig vom gewünschten Ausstattungsstandard und den individuellen Nutzungsansprüchen. Dem gegenüber stehen die großzügige Wohnfläche, die attraktive Grundstücksgröße, die Garagen, der Wellnessbereich und das zusätzliche Entwicklungspotenzial, die langfristig erheblichen Wohn- und Wertzuwachs ermöglichen können

• Ca. 224 m² Wohnfläche • Ca. 525 m² Grundstück • 8 Zimmer • Innenpool • Sauna • Kamin • Terrasse • Balkon • Garten • Vollunterkellert • Zwei Doppelgaragen mit insgesamt 4 Stellplätzen • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Ruhige Wohnlage • Potenzielles Erweiterungs- und Baupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Schulen, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Düsseldorf, Köln sowie die Niederlande sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Bieterverfahren: Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines mehrstufigen Bieterverfahrens. Maßgeblich sind die durch den Verkäufer bereitgestellten Ausschreibungsunterlagen und Verfahrensbedingungen. Die Immobilie wird verkauft „wie sie steht und liegt“. Weitere Informationen zum Verfahren sowie die Bewerbungsunterlagen finden Sie auf https://nrw-urban.de/moenchengladbach-rheydt-einfamilienhaus-mit-zwei-doppelgaragen-innenliegendem-pool-und-sauna/. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum, besondere Ausstattungsmerkmale und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnprojekt: Diese Immobilie bietet viel Platz für Ideen und die Chance, ein außergewöhnliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus macht dies im Zusammenspiel mit dem Entwicklungspotenzial dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit Zukunftsperspektive.