Haus in Diedorf

Die großzügige Doppelhaushälfte in Diedorf‑Vogelsang überzeugt durch ihre solide Bauweise, den sehr guten Allgemeinzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern, rund 180 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.243 m² bietet die Immobilie ein seltenes Angebot in dieser gefragten Wohnlage. Besonders attraktiv ist das klar ausgewiesene Baupotenzial: Auf einer Fläche von mindestens 300 m² kann ein weiteres Wohnhaus errichtet werden, was die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler äußerst interessant macht. Das Haus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar sind. Die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bieten jeweils etwa 90 m² mit einem großzügigen Wohn‑/Esszimmer samt Kachelofen, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine zusätzliche Wohneinheit mit zwei Zimmern, Bad und Miniküche und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Jugendbereich oder Home‑Office. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet über die Werkstatt einen direkten Zugang in den weitläufigen, parkähnlichen Garten. Dieser ist ein besonderes Highlight der Immobilie: Die große, sonnige Grünfläche bietet viel Raum für Erholung, Gestaltung und Nutzung. Zusätzlich befinden sich im Garten mehrere Gewächshäuser, die ideal für Hobbygärtner, Selbstversorger oder als saisonale Anbauflächen genutzt werden können und den besonderen Charakter des Grundstücks unterstreichen. Beheizt wurde das Haus bislang über elektrische Nachtspeicheröfen. Für Käufer ergibt sich daraus die Möglichkeit, kurzfristig ein modernes und förderfähiges Heizsystem zu installieren und von aktuellen staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Die Kombination aus drei getrennten Wohneinheiten, großem Grundstück, zusätzlichem Baupotenzial und der attraktiven Lage in Diedorf‑Vogelsang macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit starkem Entwicklungspotenzial.

-1998 vollständig wärmegedämmt Doppelverglasungs‑Isolierfenster -Kachelöfen im EG und 1. OG -Elektrische Warmwasseraufbereitung -Parkett‑ und Fliesenböden -Ausgebautes Dachgeschoss -Vollunterkellert mit Hobbywerkstatt -Überdachter Freisitz -Pergola mit Grillecke -Gemüsegarten -Mehrere Gewächshäuser -Geräteschuppen -Garagen und Carports -Großes Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial (ca. 300 m² für weiteres Wohnhaus)

Diedorf‑Vogelsang zählt zu den gefragtesten Wohnlagen westlich von Augsburg. Der Ortsteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso die B300 und die A8, die eine zügige Verbindung nach Augsburg, München und in die Region ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – das Schmuttertal und zahlreiche Spazier‑ und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung, was Vogelsang zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir stehen Ihnen mit fachkundiger Beratung und einem professionellen Service persönlich zur Seite.