Haus in Hohenkirchen
KEINE MAKLERPROVISION! Schönes Ferienhaus im Ferienpark Mecklenburger Bucht
23968 Hohenkirchen · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
275.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-109 €
Nettorendite
4,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 324 m²
- Baujahr
- 1999
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 81 m²
- Grundstück ca.
- 324 m²
- Etagenzahl
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Als Ferienwohnung geeignet
- Bezugsfrei ab
- 05.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Preis/m²
- 3.395 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 16.500 € (6 %)
- Notarkosten
- 4.125 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.375 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 22.000 €
- Gesamtkosten
- 297.000 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1999
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 155 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr laut Energieausweis
- 1999
Preis- und Lageinformationen
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- 275.000 €
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das romantische, sehr gepflegte, mit Holz verkleidete Ferienhaus ist fußläufig nur wenige Minuten vom Ostseebadestrand entfernt. Aus dem Sonnendurchfluteten Garten schauen Sie in die Gärten der benachbarten Ferienhäuser und genießen die Ruhe.
Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie das Elternschlafzimmer, das Bad und einen Abstellraum. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Flur und ein Abstellraum. Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus.
Lage
Beckerwitz - ein verträumter Ortsteil von Hohenkirchen - liegt eingebettet zwischen der Ostsee und der idyllischen Natur Mecklenburgs. Von hier aus sind es nur ca. 10 km bis zur Hansestadt Wismar. Zum feinsandigen Naturstrand sind es nur ca. 1 km, zur Marina Hohen Wieschendorf mit Yachthafen, Gastronomie und Hundestrand ca. 2 km. Die 18-Loch-Golfanlage in unmittelbarer Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit von Boltenhagen (20 km) und Travemünde (30 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv – für Gäste, Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Urlaubsregion, sauberer Luft, Stränden, Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien finden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in kurzer Distanz – während die Ostsee vor der Haustür liegt.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 18,1
- Cashflow vor Steuern
- -134 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.