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Haus in Hohenkirchen

KEINE MAKLERPROVISION! Schönes Ferienhaus im Ferienpark Mecklenburger Bucht

23968 Hohenkirchen · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 10

Kaufpreis

275.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-109 €

Nettorendite

4,6 %

Objekt

Wohnfläche
81 m²
Zimmer
4
Grundstück
324 m²
Baujahr
1999
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
81 m²
Grundstück ca.
324 m²
Etagenzahl
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Als Ferienwohnung geeignet
Bezugsfrei ab
05.2026

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.395 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
275.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
16.500 € (6 %)
Notarkosten
4.125 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.375 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
22.000 €
Gesamtkosten
297.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1999
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
155 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1999

Preis- und Lageinformationen

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Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das romantische, sehr gepflegte, mit Holz verkleidete Ferienhaus ist fußläufig nur wenige Minuten vom Ostseebadestrand entfernt. Aus dem Sonnendurchfluteten Garten schauen Sie in die Gärten der benachbarten Ferienhäuser und genießen die Ruhe.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie das Elternschlafzimmer, das Bad und einen Abstellraum. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Flur und ein Abstellraum. Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus.

Lage

Beckerwitz - ein verträumter Ortsteil von Hohenkirchen - liegt eingebettet zwischen der Ostsee und der idyllischen Natur Mecklenburgs. Von hier aus sind es nur ca. 10 km bis zur Hansestadt Wismar. Zum feinsandigen Naturstrand sind es nur ca. 1 km, zur Marina Hohen Wieschendorf mit Yachthafen, Gastronomie und Hundestrand ca. 2 km. Die 18-Loch-Golfanlage in unmittelbarer Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit von Boltenhagen (20 km) und Travemünde (30 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv – für Gäste, Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Urlaubsregion, sauberer Luft, Stränden, Rad- und Wanderwegen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien finden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in kurzer Distanz – während die Ostsee vor der Haustür liegt.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
18,1
Cashflow vor Steuern
-134 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.