Haus in Bad Mergentheim

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint Großzügigkeit, Stil und ein Gefühl von Zuhause, das man sofort spürt. Auf beeindruckenden 225 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück von 590 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der Raum für all das bietet, was wirklich zählt. Sieben Zimmer eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten: Fünf behagliche Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, während zwei moderne Badezimmer für Komfort im Alltag sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit Flexibilität – perfekt für Familien, die wachsen, leben und genießen möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Große Fenster lassen das Tageslicht in jeden Winkel strömen und schaffen Räume voller Leichtigkeit und Geborgenheit. Hier entstehen die Momente, die bleiben – gemeinsames Lachen, ruhige Abende, lebendige Erinnerungen. Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist die Bühne für Ihr zukünftiges Leben. Erleben Sie es selbst. Fordern Sie weitere Informationen und Bilder an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin – bevor jemand anderes diesen Traum lebt.

- Baujahr: 2010 - Wohnfläche: ca. 225 m² - Grundstück: ca. 590 m² - Zimmer: 7 (davon 5 Schlafzimmer) - 2 moderne Badezimmer (Eckbadewanne, begehbare Dusche) + Gäste-WC Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Natursteinbelag und offener Treppe - Großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich und maßgefertigter Eckbank - Vorratsraum mit viel Stauraum - Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche - Gäste-WC - Flexibles Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit viel Platz - Drei Kinderzimmer mit optimalem Schnitt - Büro oder Abstellraum - Zweites Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss - Vollunterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - 31 m² großer Hobbyraum - Kellerzugang sowohl von innen als auch von außen - Direkter Zugang zur Garage Ausstattung und Besonderheiten Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe und Lage, sondern auch durch seine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Heizung und Klima: - Zentraler Kachelofen mit Warmwassertasche - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem für ein stets angenehmes Raumklima - es besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Zentralheizung z.B. Wärmepumpe oder Gas Energie und Nachhaltigkeit: - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Solaranlage zur Warmwasserunterstützung - 10.000 Liter Zisterne für nachhaltiges Wassermanagement Außenbereich: - Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse - 5 x 6 m große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Stauraum, Werkstatt oder Kreativraum) - Garage mit direkter Anbindung ans Haus

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Mergentheim, einer beliebten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie schnell die Innenstadt und angrenzende Städte. Die idyllische Umgebung mit viel Grün lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber, die Erholung und Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH