Haus in Heusweiler
Großes Wohnhaus auf außergewöhnlichem Grundstück
66245 Heusweiler · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
590.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-526 €
Nettorendite
3,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 270 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 1.674 m²
- Baujahr
- 1927
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 270 m²
- Nutzfläche ca.
- 290 m²
- Grundstück ca.
- 1.674 m²
- Etagenzahl
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Als Ferienwohnung geeignet
- Einliegerwohnung
- Bezugsfrei ab
- 23.7.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Preis/m²
- 2.185 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 38.350 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 8.850 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.950 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 50.150 €
- Gesamtkosten
- 640.150 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1927
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2011
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Preis- und Lageinformationen
- Angebotspreise in der Umgebung
- 117.000 € bis 805.000 €
- Ähnliche Angebote
- 189.000 € bis 497.000 €
- Dieses Angebot
- 590.000 €
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Anwesen auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur mit Bachlauf. Das Objekt umfasst ein Untergeschoss mit direkten Ausgängen zum Garten, Erdgeschoss mit grosser umlaufender Terrasse, ein Obergeschoss, sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve, sowie eine Doppelgarage mit grossflächiger Zufahrt. Im Erdgeschoss ist eine behindertengerechte Wohnung mit separater Terrasse integriert. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten für Familie mit Kindern, oder Mehrgenerationenwohnen. Durch Umbau können ebenso 2 Eigentumswohnungen UG+EG und OG und DG entstehen. Auf dem grosszügigen Grundstück kann weiterer Wohnraum durch Anbau oder durch Errichtung eines weiteren Baukörpers entstehen. Denkbar ist auch der Totalabriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses, oder von Einzelhäusern. Bitte nur seriöse Anfragen per Mail, wonach detaillierte Fragen beantwortet werden und die Adresse bekanntgegeben wird. VORTEILE: + RUHIGE, BEVORZUGE WOHNLAGE + AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCK + UNVERBAUBARER BLICK + GUTE ANBINDUNG AUTOBAHN / SAARBAHN + GUTE INFRASTRUKTUR EINKAUF / KINDERGARTEN SCHULEN GEIGNET FÜR: FAMILIEN MEHGENERATIONENWOHNEN BAUTRÄGER / INVESTOREN Bitte nur seriöse Anfragen per Mail, wonach detaillierte Fragen beantwortet werden und die Adresse bekanntgegeben wird.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Heusweiler. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umgebende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen. Kurze Entfernung zur Autobahn und fussläufige Anbindung zur Saar-Bahn sind vorteilhaft.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 21,5
- Cashflow vor Steuern
- -794 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.