Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Haus in Heusweiler

Großes Wohnhaus auf außergewöhnlichem Grundstück

66245 Heusweiler · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 9

Kaufpreis

590.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-526 €

Nettorendite

3,7 %

Objekt

Wohnfläche
270 m²
Zimmer
8
Grundstück
1.674 m²
Baujahr
1927
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
270 m²
Nutzfläche ca.
290 m²
Grundstück ca.
1.674 m²
Etagenzahl
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Als Ferienwohnung geeignet
Einliegerwohnung
Bezugsfrei ab
23.7.2026

Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
2.185 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
590.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
38.350 € (6,5 %)
Notarkosten
8.850 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.950 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
50.150 €
Gesamtkosten
640.150 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1927
Bauphase
Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2011
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger
Gas

Preis- und Lageinformationen

Angebotspreise in der Umgebung
117.000 € bis 805.000 €
Ähnliche Angebote
189.000 € bis 497.000 €
Dieses Angebot
590.000 €
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal

Beschreibung

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Anwesen auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur mit Bachlauf. Das Objekt umfasst ein Untergeschoss mit direkten Ausgängen zum Garten, Erdgeschoss mit grosser umlaufender Terrasse, ein Obergeschoss, sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve, sowie eine Doppelgarage mit grossflächiger Zufahrt. Im Erdgeschoss ist eine behindertengerechte Wohnung mit separater Terrasse integriert. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten für Familie mit Kindern, oder Mehrgenerationenwohnen. Durch Umbau können ebenso 2 Eigentumswohnungen UG+EG und OG und DG entstehen. Auf dem grosszügigen Grundstück kann weiterer Wohnraum durch Anbau oder durch Errichtung eines weiteren Baukörpers entstehen. Denkbar ist auch der Totalabriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses, oder von Einzelhäusern. Bitte nur seriöse Anfragen per Mail, wonach detaillierte Fragen beantwortet werden und die Adresse bekanntgegeben wird. VORTEILE: + RUHIGE, BEVORZUGE WOHNLAGE + AUSSERGEWÖHNLICHES GRUNDSTÜCK + UNVERBAUBARER BLICK + GUTE ANBINDUNG AUTOBAHN / SAARBAHN + GUTE INFRASTRUKTUR EINKAUF / KINDERGARTEN SCHULEN GEIGNET FÜR: FAMILIEN MEHGENERATIONENWOHNEN BAUTRÄGER / INVESTOREN Bitte nur seriöse Anfragen per Mail, wonach detaillierte Fragen beantwortet werden und die Adresse bekanntgegeben wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Heusweiler. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umgebende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen. Kurze Entfernung zur Autobahn und fussläufige Anbindung zur Saar-Bahn sind vorteilhaft.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
21,5
Cashflow vor Steuern
-794 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.